В Петербурге в 2026 году собираются ввести четыре новых торговых центра. На первый взгляд новость звучит бодро, но важнее другое: рынок явно остывает к большим моллам и делает ставку на компактные районные форматы. По данным Nikoliers, суммарно речь идет примерно о 40 тыс. кв. м, что почти втрое меньше результата 2025 года, когда в городе ввели около 120 тыс. кв. м новых площадей. При этом в первом квартале 2026-го в Петербурге вообще не открылось ни одного ТЦ.
Сами объекты тоже хорошо показывают сдвиг. В списке — «ЭкоПарк Парнас», «Kronung Солнечный», ТЦ у станции метро «Международная» и «Kronung Новогорелово». Все они относятся к малоформатному сегменту: без претензии на огромную галерею, зато ближе к жилым массивам и ежедневному спросу. Часть центров должны открыться во втором полугодии, а один из проектов реализуют поэтапно.
Это уже не история про “построить еще один большой торговый дворец”. Скорее про попытку поймать новый ритм города. У крупных ТЦ в Петербурге давно нет прежнего запаса прочности: рынок насыщен, покупатель стал осторожнее, а часть повседневных покупок давно ушла в онлайн и стрит-ритейл. Даже сами участники рынка признают, что девелоперская активность смещается в сторону небольших объектов, встроенных в жилую среду. Там проще собрать арендаторов, быстрее запуститься и понятнее сценарий посещения.
Меняется и внутреннее наполнение. Среди якорей в новых проектах все чаще делают ставку не только на магазины, но и на фитнес, сервисы, досуг. Это логично: чистый шопинг уже не вытягивает трафик в одиночку. Торговому центру сегодня нужен повод, ради которого человек приедет не за курткой, а за привычным маршрутом — забрать заказ, сходить в зал, перекусить, решить бытовые дела. Именно поэтому новые петербургские ТЦ становятся не больше, а практичнее.
На этом фоне особенно показательно, что 2025 год для Петербурга был рекордным по вводу торговой недвижимости, а 2026-й сразу уходит в более спокойный режим. Это не пауза и не кризис в лоб. Скорее взросление рынка. Девелоперы будто признали очевидное: городу сейчас нужнее не еще один гигант на полдня, а компактный центр рядом с домом, который встраивается в обычную жизнь.