Застройщик сдал квартиру с отделкой, и вы уже мысленно живёте в ней. Но заходите и видите: серая плитка, типовые смесители, голые стены без единого акцента. Жить можно, но не хочется. Многие решают переделать всё с нуля и тратят вдвое больше, чем нужно. Между тем часть отделки от застройщика вполне можно оставить, если знать, что менять, а что нет.
Разберём конкретный проект площадью 41 кв. м в современном стиле с французским шиком для молодой пары. Я покажу вам, как довести отделку застройщика «до ума», где стоит вложиться, а где можно разумно сэкономить.Читайте до конца и в финале вы найдете таблицы с двумя сценариями расходов. Их можно использовать как готовый ориентир при планировании собственного ремонта.
Подписывайтесь на канал — здесь выходят разборы реальных объектов, сметы без воды и советы по покупке и продаже недвижимости.
Прихожая с потайными шкафами
Прихожая в 40-метровой квартире всегда маленькая. Поэтому возникает ощущение тесноты, если ошибиться с цветом. Главное планировочное решение здесь в визуальном расширении коридора. За счет использования разных напольных покрытий (плитка в зоне входа и паркет в жилой зоне) удалось бесшовно объединить прихожую с кухней-гостиной, убрав визуальные барьеры.
Стены, встроенные шкафы и входная дверь решены в одном тоне графита. Небольшие ручки. И больше никаких выступающих деталей. Шкафы встроены в ниши, которые были изначально предусмотрены застройщиком.
Функциональное решение предусматривает систему хранения «от пола до потолка». Их наполнение вполне стандартное: штанги, полки, выдвижные ящики для обуви. Это пример, где экономия на корпусе (использование ЛДСП вместо массива) не бросается в глаза, а функциональность сохраняется на 100%.
Узнайте стоимость ремонта вашей квартиры под с функциональными решениями👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Объединенная кухня и гостиная
Т. к. кухня располагается в нише, далеко от единственного окна, то нужно было решить вопрос разделения пространства без потери света и воздуха. Вместо глухих перегородок или массивных стеллажей-«стен», зонирование выполнено за счет:
1. Островного расположения мягкой зоны: Диван расположен боком к кухне, четко разделяя место для готовки и место для отдыха, но не перекрывая свет от окна.
2. Разных сценариев освещения: Использование разных типов светильников формирует отдельные сценарии освещения, позволяя зрительно отделить обеденную зону от гостиной.
3. Логистики хранения: На кухне применен принцип «рабочего треугольника» с максимальным использованием вертикальных поверхностей. В гостиной стеллаж с полупрозрачными фасадами за спинкой дивана решает задачу декоративного хранения, не «съедая» глубину комнаты и не создавая темных глухих пятен.
Совмещенная ванная
Именно здесь удалось добиться существенной экономии, не жертвуя эстетикой: базовая отделка застройщика сохранена. Вместо дорогостоящего демонтажа всей плитки и выравнивания, была изменена лишь затирка швов на стенах уложена новая плитка на полу.
Навесная тумба насыщенного синего цвета с рельефными фасадами стала главным акцентом, который создаёт яркий контраст на фоне светлых стен. Открытые полки у ванны для хранения самого необходимое. А все остальное спряталось в шкаф над инсталляцией унитаза. Это самое дорогое решение в ванной, потому что мебель под заказ стоит недешево, но вписывается в геометрию комнаты идеально.
В интерьере присутствуют графичные чёрные детали: полотенцесушитель, ручки, сантехника удачно завершают образ и придают пространству чёткость. Использование душевой шторы вместо громоздкой стеклянной перегородки также позволило сэкономить на доведении ремонта от застройщика «до ума».
Доверьте свой ремонт профессионалам из компании DOMEO, чтобы получить прозрачную смету на старте👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Камерная спальня
Спальное место здесь занимает центральную позицию. Кровать с высоким изголовьем в велюре серо-голубого цвета. По бокам оригинальные прикроватные тумбы. Одна выполнена в виде белой округлой скульптурной формы (премиум-сегмент), вторая обычная стандартная прямоугольная в светлом дереве (эконом). Этот прием позволяет снизить бюджет, не теряя визуальной эстетики.
Важный нюанс. Встроенные шкафы спроектированы потайными. Белые фасады без ручек сливаются со стенами. Если заказывать такие же, но с фасадами из массива или с фрезеровкой, стоимость вырастет в 1,5 раза. В данном случае использовали качественный МДФ в пленке. Практично и бюджетно.
Паркет в спальне уложен «елочкой». Этот метод укладки дороже палубного на 30–40% из-за большего расхода материала и сложности работы. Но именно он задает тот самый дорогой ритм, который визуально отличает этот проект от типовых решений.
Итоговый бюджет: два реальных сценария
Теперь к главному. Два сценария для квартиры 40–42 кв. м — именно такой метраж типичен для новостройки с подобным планировочным решением.
Если есть чистовая отделка застройщика👇
В этом случае база уже готова: стены оштукатурены и покрашены, на полу готова стяжка или базовое покрытие, в санузле уложена типовая плитка. Задача довольно простая: не делать ремонт с нуля, а добавить акценты, заменить смесители, купить мебель и текстиль.
Как было в этом проекте:👇
- В ванной плитка от застройщика осталась на стенах, но была заменена затирка на качественную и стильную, что преобразило поверхность без затратных демонтажных работ.
- Напольную плитку в ванной заменили, повторив покрытие в прихожей.
- Отказались от стеклянной душевой шторки в пользу простой на штанге в целях экономии.
- Шкаф над инсталляцией выполнен на заказ точно в размер, потому что в этом месте готовое решение не вписалась бы без щелей.
- В гостиной же: вместо дорогого встроенного шкафа был подобран готовый, максимально подходящий по габаритам. Что сэкономило существенную сумму.
Минимальный бюджет при таком сценарии (российские материалы, стандартная мебель, встроенные решения только там, где без них не обойтись) составляет:
Если есть только черновая подготовка от застройщика👇
В этом случае чистовой отделки нет. Застройщик выполнил только подготовку: выровнял стены, залил стяжку, вывел сантехнические точки. Всё остальное — от выбора плитки и паркета до финишной покраски и монтажа смесителей — вы делаете с нуля.
Такой сценарий требует больше времени и финансов, но дает полную свободу: вы не привязаны к тому, что уже уложено или покрашено.
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
- Если в квартире есть чистовая отделка от застройщика, то реально уложиться в 500 000–650 000 ₽ с использованием материалов российских производителей и получить квартиру для сдачи.
- Если есть только подготовка под отделку, то минимальный порог от 1 000 000 ₽, и это не роскошь, а базовый комплект для нормальной жизни.
Подписывайтесь на канал!
Поставьте лайк👍, если статья была полезна: это помогает каналу расти.