Как вам математика

Как вам математика? 🤔

Под одним постом прочитал комментарий:

«Мы как будто не налог на имущество платим, а ипотеку государству за уже свой объект»

И решил проверить, насколько это вообще похоже на правду.

Дисклеймер для экономистов, чтобы не кидали в меня тухлые помидоры 🍅

Да, я понимаю, что это неидеальный расчёт.

Да, в разных странах налог на коммерческую недвижимость считается от разной базы: где-то от кадастра, где-то от annual value, где-то от фиг пойми чего еще.

Но я тут не диссертацию пишу, а просто сложил две вещи:

👉 стоимость денег для бизнеса

👉 и налоговую нагрузку на объект

Потому что для собственника коммерческой недвижимости это и есть реальная бытовая экономика владения:

кредит + налог = сколько тебе стоит держать объект

Для примера брал объект условно на 300 млн ₽.

Почему? Потому что в России именно с таких объектов ставка налога уже может доходить до 2,5%.

Короче, давайте смотреть, что получилось.

🇺🇸 США

кредит: ~6,75%

налог: грубо ~1–2%

итого: ~7,75–8,75%

🇨🇦 Канада

кредит: ~5,5–6,1%

налог: ~2,3%

итого: ~7,8–8,4%

🇩🇪 Германия

кредит: ~3,3–3,6%

налог: грубо ~0,3–0,7%

итого: ~3,6–4,3%

🇫🇷 Франция

кредит: ~3,3–3,6%

налог: грубо ~0,5–1,5%

итого: ~3,8–5,1%

🇬🇧 Великобритания

кредит: ~5,7%

налог: грубо ~1–2%

итого: ~6,7–7,7%

🇯🇵 Япония

кредит: ~1,4%

налог: ~1,7%

итого: ~3,1%

🇨🇳 Китай

кредит: ~3,5%

налог: ~1,2%

итого: ~4,7%

🇦🇪 ОАЭ

кредит: ~3,5–6,5%

прямого аналога нашего налога на имущество я не нашёл,

но по ощущениям владение там точно не выглядит таким удушающим, как у нас.

Ну, это всё были "недружественные нам страны", а что в дружественных:

🇧🇾 Беларусь

кредит: ~11,7–12,5%

налог: грубо ~1%

итого: ~12,7–13,5%

🇮🇷 Иран

Кредит: 20–30%

Налог: 1–2%

= 22–32%

🇸🇾 Сирия

Кредит: 20–40%

Налог: —

= 25–40%+

🇻🇪 Венесуэла

Кредит: 30%+

Налог: —

= 30–100%+

И наконец барабанная дробь 🥁

🇷🇺 Россия

кредит: ~14–18,8%

налог: до 2,5%

итого: ~16,5–21,3%

Вот такой вот "дуинг бизнес" по-русски 😉