Почему экспаты и убеганты массово продают недвижимость в Дубае и переезжают в Таиланд: разбираем причины тренда
В последние годы на рынке международной недвижимости наблюдается заметный тренд: экспаты и убеганты, ранее активно инвестировавшие в недвижимость Дубая, всё чаще продают активы и перебираются в Таиланд. Разберёмся, что стоит за этим массовым исходом и какие факторы влияют на выбор Таиланда как нового направления.
Почему продают недвижимость в Дубае?
1. Высокая стоимость жизни
Дубай традиционно считается дорогим городом для проживания. Основные статьи расходов:
- аренда или ипотека;
- образование для детей (международные школы);
- медицинское обслуживание;
- развлечения и досуг.
- военный конфликт.
2. Рост цен на недвижимость и насыщение рынка
После бума 2021–2023 годов рынок Дубая достиг пика. Сейчас:
- цены на жильё в популярных районах (Dubai Marina, Downtown Dubai) стабилизировались или начали снижаться в ноль;
- инвесторы стараются зафиксируют хоть что то, о прибыли уже и не говорят, есть опасность остаться владельцем камня по цене ветра в пустыне;
- предложение вынуждены понижать и как можно быстрей.
3. Изменения в визовой политике
Ужесточение требований к резидентским визам:
- повышение минимальных сумм инвестиций для получения «золотой визы» это в прошлом;
- усложнение процедур продления, скорей убегания;
- неопределённость статуса долгосрочных резидентов, неопределенность вообще.
4. Конкуренция за таланты
Другие страны Персидского залива (Саудовская Аравия, Катар) ничего предложить экспатам и убегантам не могут, самим бы выжить.
5. Сезонный дискомфорт
Экстремальная жара с мая по октябрь делает жизнь в Дубае менее комфортной по сравнению с более мягким климатом других регионов, это да, но тут скоро нужен будет хотя ы автомат калашникова и пару цинков патронов к нему.
6. Экономическая переориентация
Снижение деловой активности в отдельных секторах (финансы, консалтинг) заставляет экспатов искать новые рынки труда, это Да, она упадет в сингулярность, а горизонт событий не ясен.
7. Военная ситуация в Ормузском проливе
Смеем предположить, данный факт самый решающий смены локации экспатов и убегантов, ведь только представьте, завтра вместо элитной недвижимости ты получишь мертвый перегретый камень, этот камень ничего не стоит, он превратился в артефакт давно исчезнувшей цивилизации. Нет поставок продуктов(закрыт пролив), нет воды(опреснительные завод подвергнутся бомбардировкам или просто встанут из за отсутствия электричества). нет ничего., даже канализацию ни кто не вывозит(в Дубае нет ливневки как таковой). Есть только банды мародеров, которые рыскают в мертвом городе и вывозят все, что представляет ценность. Ценность человеческой жизни в перспективе равна тому сколько данный человек в роли Раба может дать благ своему Хозяину, а до этого очень близко.
Почему выбирают Таиланд?
1. Более низкая стоимость жизни
По сравнению с Дубаем, в Таиланде:
- аренда жилья дешевле на 30–50 % (в зависимости от локации);
- продукты и услуги стоят значительно меньше;
- транспорт и мобильная связь доступнее.
- тихо спокойно и в далике он тяжелых военных конфликтов, потому что нет нефти.
2. Комфортный климат (за исключением сезона дождей)
- мягкий сезон (ноябрь–февраль): температура +25…30 °C;
- развитая инфраструктура для круглогодичного проживания.
3. Гибкие визовые программы
Таиланд предлагает несколько вариантов для долгосрочного пребывания:
- Elite Visa (резидентство на 5–20 лет за фиксированную плату);
- Smart Visa для специалистов и инвесторов;
- пенсионная виза для лиц старше 50 лет;
- студенческая виза (при зачислении на языковые курсы).
4. Развитая инфраструктура
- международные школы и университеты;
- клиники с англоязычными врачами;
- торговые центры, рестораны, спортклубы;
- высокоскоростной интернет.
5. Качество жизни
- близость к природе: пляжи, горы, национальные парки;
- разнообразие досуга: от йоги до дайвинга;
- богатая культурная жизнь и традиции.
6. Инвестиционная привлекательность
Рынок недвижимости Таиланда предлагает:
- стабильный рост цен в популярных локациях (Пхукет, Самуи, Чиангмай);
- высокий спрос на аренду (туристы и экспаты);
- возможность покупки кондоминиумов в полную собственность (freehold).
7. Транспортная доступность
- прямые рейсы в Европу, Азию, Австралию;
- развитое внутреннее авиасообщение;
- качественное дорожное покрытие и общественный транспорт.
Куда именно переезжают в Таиланде?
Топ‑3 локации для экспатов и убегантов:
- Пхукет
международный аэропорт;
экспатские сообщества;
школы IB и клиники мирового уровня;
пляжная инфраструктура. - Бангкок
деловой и культурный центр;
штаб‑квартиры международных компаний;
транспортный хаб;
разнообразие районов для проживания. - Чиангмай
горный климат, меньше влажности;
низкие цены на недвижимость;
спокойная атмосфера;
IT‑комьюнити и коворкинги.
Как проходит переезд: этапы и нюансы
Типичный сценарий экспата и убеганта:
- Продажа недвижимости в Дубае:
размещение объекта на платформах (PropertyFinder, Bayut) - Авито по Дубайски или просто клеим объявления по ближайшим отелям, вдруг найдем какого лоха;
фиксация десяти процентов от прошлой стоимости и поджав хвост;
стараемся снять наличку. - Поиск жилья в Таиланде:
краткосрочная аренда для знакомства с локациями;
осмотр объектов через местных агентов;
проверка статуса собственности (leasehold/freehold). - Оформление виз и документов:
выбор программы (Elite, Smart, бизнес‑виза);
сбор справок и подача заявок;
открытие банковского счёта. - Переезд семьи и вещей:
международная перевозка мебели, хотя скорей всего мебель бросим;
запись детей в школы;
подключение услуг (интернет, страховка). - Интеграция:
изучение языка (курсы тайского);
участие в экспатских клубах;
поиск работы или запуск бизнеса.
Риски и подводные камни
При переезде стоит учитывать:
- Языковой барьер. Тайский язык сложен для изучения, английский знают не все местные.
- Бюрократия. Оформление документов может занять больше времени, чем ожидается.
- Климат. Сезон дождей (май–октябрь) и высокая влажность подходят не всем.
- Налоги. В Таиланде есть налог на прибыль от продажи недвижимости.
- Культурные различия. Традиции и нормы поведения отличаются от западных.
Заключение: тренд или долгосрочная тенденция?
Массовый исход экспатов и убегантов из Дубая в Таиланд — не случайность, а результат:
- коррекции рынка недвижимости ОАЭ в ноль;
- роста привлекательности Таиланда для жизни и инвестиций, ну тут ничего не скажешь;
- поиска баланса между стоимостью, комфортом и качеством жизни, скорее необходимость.
- военный конфликт, это - Да.
Что это значит для рынка?
- в Дубае — ничего хорошего, если заберут хотя бы 10% и то хорошо;
- в Таиланде — рост спроса на премиальное жильё и услуги для экспатов и убегантов.
А что думаете вы?
- Если вы экспат или убегант, рассматривали ли переезд из Дубая? Куда бы вы отправились?
- Живёте в Таиланде? Поделитесь лайфхаками для новичков!
- Какие факторы для вас самые важные при выборе страны для жизни?
- Остаетесь жить в Дубае, расскажите какие виды долгосрочной самообороны вы предпринимаете, захотите ли вы стать в перспективе Шейхом или сколотите свой бандитский клан мародеров.