Закон о регулировании рассрочки, вступающий в силу с 1 апреля, частично затронет рынок недвижимости. Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина.
«Ограничение для квартир возможно только, если они приобретаются через оператора сервиса рассрочки на маркетплейсах. Но это почти несуществующая практика. Рассрочка при покупке квартир — совсем другая. Она предоставляется застройщиками и не урегулирована законом», — приводит слова Эльвиры Набиуллиной «РИА Новости».
При этом она подчеркнула, что неурегулированность рассрочек на жильё очень вредна, «и этот пробел нужно устранить».
«Нерегулируемая рассрочка выгодна людям — она позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создаёт дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщиков», — добавила Эльвира Набиуллина.
Бесплатно подберём и поможем купить квартиру в новостройке
Президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что закон о регулировании рассрочек, который вступит в силу 1 апреля, не коснётся рынка недвижимости в полной мере.
«Ограничения затронут только продажи недвижимости на маркетплейсах. Но это 1–2 сделки на всю страну в год. Обнадёживает заявление Эльвиры Набиуллиной, что неурегулированность рассрочек в недвижимости следует устранить», — отметил эксперт.
Директор рынков России и СНГ «Фам Пропертис» Валерий Тумин также подчеркнул, что апрельский закон о регулировании рассрочки к рынку жилья, по большому счёту, отношения не имеет.
«Речь идёт о рассрочках на маркетплейсах. Для них с 1 апреля вводится ряд правил: максимальный срок рассрочки — 6 месяцев, цена при рассрочке должна быть такой же, как при единовременной оплате, а если сумма договора превышает 50 тысяч рублей, данные уходят в бюро кредитных историй. Квартиры через такие сервисы почти никто не покупает — Набиуллина назвала это несуществующей практикой, и она права», — сказал специалист.
Также Валерий Тумин согласился с тем, что отсутствие какого-либо регулирования рассрочек на жильё — это накапливающийся риск, поскольку покупатель, взявший рассрочку на 3–5 лет, никак не защищён законом в случае конфликта с застройщиком, а тот, в свою очередь, не имеет никаких инструментов для проверки реальной долговой нагрузки покупателя.
«По существу, рынок работает на честном слове. Банк России давно добивается урегулирования этого сегмента, и апрельский закон — первый шаг в этом направлении, касающийся только маркетплейсов. Девелоперская рассрочка ждёт своего отдельного регулирования, и судя по риторике регулятора, ждать осталось недолго», — заключил спикер.