Цены на новые квартиры в Крыму и особенно в Севастополе растут вместе уверенностью россиян в том, что эти места есть и останутся территорией России и надежно защищены. Такое мнение в эфире радио "Спутник в Крыму" выразил вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин, отметив, что динамика роста будет наблюдаться здесь как минимум еще лет десять, а то и двадцать.
Цены на новые квартиры в Крыму и особенно в Севастополе растут вместе уверенностью россиян в том, что эти места есть и останутся территорией России и надежно защищены. Такое мнение в эфире радио "Спутник в Крыму" выразил вице-президент Гильдии риэлторов Москвы Сергей Саяпин, отметив, что динамика роста будет наблюдаться здесь как минимум еще лет десять, а то и двадцать.
По данным индекса цен ДОМ.РФ, цены на новостройки в России за 2025 год в среднем выросли на 10,16%, а самый большой рост продемонстрировали Курская область (+35,1%), Москва (22,5%) и Севастополь (+17,8%).
По словам эксперта, эти три региона являются лидерами рейтинга по абсолютно разным причинам.
Так, например, в Курской области цены на новое жилье растут в связи с введением программы выдачи жилищных сертификатов людям, которые вынужденно покинули свои дома.
"Это приграничный регион. И тем, кого переселяют с линии боевого соприкосновения, выдают сертификаты на приобретение нового жилья. Большая часть этих денег оседает все-таки в Курской области, потому что людям не очень удобно менять регион", – сказал эксперт.
В Москве, по словам Саяпина, совсем другая история потому, что там быстрее и масштабнее, чем в других регионах, проявляют себя тренды. Один из них, характерный для всех субъектов РФ и особенно для Москвы, это сокращение строительства жилья класса "эконом" и "комфорт", то есть самых доступного для россиян сказал собеседник.
По его словам, причина в том, что для застройщиков становится неподъемной нагрузка, которую накладывают на них власти регионов, обязывая вместе с домами строить сопутствующую социальную инфраструктуру (школы, детсады, больницы и так далее).
"Застройщикам надо не просто построить дом на 50 тысяч квадратных метров, а к ним дать еще 20 тысяч квадратных метров "социалки". Это приводит к удорожанию. В результате строить жилье эконом-класса невыгодно. И все застройщики – в Москве это лучше всего видно – начинают бизнес-класс, потому что только так за счет маржинальности можно добиться того, что твой проект станет рентабельным даже с "социалкой", – пояснил специалист.
Помимо этого, рост финансовой нагрузки на каждую стройку обусловлен увеличением себестоимость товаров и услуг, в том числе банковских, в силу инфляционных процессов, добавил он.
Что касается Севастополя, попавшего в топ-3 лидеров по росту цен на новое жилье по итогам 2025 года, и всего Крыма в целом, где цены на недвижимость продолжают расти, то здесь динамика объясняется прежде всего климатическими особенностями полуострова, сказал эксперт.
В этом смысле своего рода хабами, притягивающими миграционный спрос, по словам эксперта, на сегодняшний момент являются Краснодарский край, и прежде всего Сочи, а также Крым и Севастополь.
"Но в Сочи цены уже запредельные, а в Крыму еще есть запас роста. Поэтому очень многие, кто раньше смотрели больше в сторону Сочи или Геленджика, сейчас смотрят в сторону Крыма", – сказал эксперт.
Кроме того, у россиян есть абсолютная уверенность в том, что Крым – наш, полуостров – это Россия, так есть и будет, что он надежно защищен, добавил Саяпин.
"В Севастополе, где база флота, мы все, россияне, понимаем, что это точно будет на все веки вечные наше. И люди покупают себе спокойствие. Поэтому ваш замечательный город растет в цене, потому что туда концентрируется огромный спрос", – сказал собеседник.
Но такая ситуация в Республике Крым и Севастополе будет наблюдаться не всегда – в ближайшие годы появятся серьезные конкуренты южным регионам, предрекает эксперт.
"Есть льготная программа ипотеки под 2%, которая распространяется на новые присоединенные регионы. И в ближайшее время мы прогнозируем, что крымский спрос частично перераспределится туда. И это будет очень сильная конкуренция", – выразил мнение гость эфира.
Процесс этот, однако, будет постепенным, а не стремительным, поскольку в Крым уже зашли большие и сильные застройщики, а в исторических регионах севернее строят пока совсем немного, но все это дело времени, считает Саяпин.
"Но у вас все равно все будет расти. Потому что Крым – замечательное место, красивое и комфортное для жизни, отличное по экологии. И так или иначе мы еще 10, а то и 20 лет будем видеть у вас рост", – подытожил эксперт.
Самые интересные и важные новости ищите в наших соцсетях: Telegram, Дзен, ВКонтакте и MAX. Также следите за нами в Одноклассниках и Rutube.
Читайте также на РИА Новости Крым:
На программу развития Крыма и Севастополя выделят 93 млрд рублей
В 2025 году условия проживания улучшили для 18 тысяч севастопольцев
В России предложили создать фонд служебного жилья для молодежи