Это связано со снижением ставки Центробанка, отметили эксперты
МОСКВА, 24 марта. /ТАСС/. Спрос на жилье в России может начать расти во второй половине 2026 года. Такое мнение выразили эксперты, опрошенные ТАСС.
20 марта Банк России второй раз подряд с начала года понизил ключевую ставку на 0,5 п. п., до 15% годовых. ЦБ уже в седьмой раз снижает ставку на такую величину.
"Покупатели занимают выжидательную позицию, рассчитывая на дальнейшее снижение ставок, а сезон отпусков дополнительно откладывает сделки на осень. Первый и второй кварталы 2026 года проходят слабее 2025 года по темпам продаж. При этом более заметная активизация ожидается в третьем-четвертом кварталах, что может позволить рынку недвижимости Москвы сохранить объем спроса на уровне прошлого года", - сообщила ТАСС директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева. По ее словам, стоимость проектного финансирования остается высокой (18-23% годовых), что продолжает сдерживать запуск новых проектов, особенно в массовом сегменте, тогда как деловая активность в премиум и делюкс классах остаются стабильными. Рыночная ипотека на уровне 16-17% по-прежнему не выполняет роль драйвера спроса.
"Разворот спроса мы ожидаем во второй половине года. При реализации сценария снижения ключевой ставки до 13% базовые программы опустятся к отметке 14,9%. Преодоление этого психологического барьера активизирует спрос как на стандартные продукты, так и на короткие субсидированные программы и комбо-решения. Пока же клиенты находятся в режиме ожидания более комфортных условий финансирования", - отметила в беседе с ТАСС руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании "Мангазея" Юлия Архангельская.
Она добавила, что на рынке намечается структурный сдвиг - точкой роста становятся сделки trade-in. Доступность кредитования на вторичном рынке (со ставки 23,5% в середине прошлого года до 16,9% в начале текущего) упрощает сборку цепочек, что позволяет частично компенсировать стагнацию первичного сегмента.
"Сейчас значительная часть спроса находится в отложенной фазе: потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию и ориентируются на более комфортный уровень ипотеки - около 12%. Как только рынок приблизится к этим значениям, мы увидим быстрый рост числа сделок", - сказал ТАСС вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга группы компаний "Страна Девелопмент" Александр Гуторов.
Как изменятся цены
Руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин отметил, что цены на недвижимость вряд ли отреагируют на решение ЦБ. Застройщики работают в условиях высокой себестоимости строительства и не готовы к системному снижению цен. Там, где есть необходимость стимулировать спрос, девелоперы используют точечные акции и индивидуальные условия.