Если сделка по покупке недвижимости сорвалась по вине покупателя, то он может потерять внесенный раньше аванс.
(предварительный договор купли продажи - тоже документ)
1. У продавца заложен дом в банке (ипотека).
2. Покупатель заключает предварительный договор купли-продажи, согласно которому дает продавцу аванс на погашение кредита (2 млн рублей) в банке и вывода квартиры из-под залога, в ПДКП прописывается цена продажи 5 100 000 рублей.
3. Продавец получает аванс и погашает долг перед банком, дом выводится из-под залога.
4. Покупатель пытается снизить цену до 3100 000( с учетом аванса), продавец не соглашается.
5. Покупатель требует вернуть аванс и подает в суд на продавца на необоснованное обогащение.
6. Продавец объявляет себя банкротом.
Далее были суды, которые дошли до Верховного Суда, который постановил, что продавец аванс может не возвращать ввиду того, что он исполнил ПДКП, а сделка сорвалась по вине покупателя.
Определение Верховного суда по делу N 310-ЭС20-6956
Обратите внимание аванс составлял 40% от стоимости жилья.
Наш канал появился в Макс.
Подписывайтесь, чтобы не потеряться, посты на регулярной основе там появятся сразу после того, как не будет возможности их писать здесь )
