Если с попаданием в льготные категории ипотеки не повезло, купить недвижимость все-равно реально.
Рассказываем о возможностях, которые предлагает рынок⬇️
📎1. Трейд-ин.
Вторичка на новостройку, новостройка в ипотеке на загородный дом, обмен квартиры при переезде из другого города.
Схема простая: застройщик выкупает вашу недвижимость и засчитывает средства в счет нового жилья. Разницу можно добрать в ипотеку, доплатить из накоплений или подобрать варианты идентичные по стоимости. Еще один плюс этого способа — никакой головной боли с продажей вашей недвижимости.
📎2. Рассрочка.
Подходит для тех, у кого есть накопления или недвижимость находится на этапе продажи. В отличии от ипотеки, с этим способом покупки вы не платите проценты. Обычно, первоначальный взнос составляет 20-50% от стоимости недвижимости, а остальная сумма выплачивается несколькими равными платежами в течении 1-3 лет.
📎3. Льготные ипотечные ставки.
Крошечный процент на пару лет или сниженная ставка на весь срок.
Застройщик предоставляет банку субсидии, чтобы возместить недополученные доходы, а клиенты получают ипотеку под процент ниже, чем ключевая ставка. Получается, что ипотека под 3% в 2026 — это реально.
📎4. Траншевая ипотека.
Это та самая ипотека за рубль.
Банк выдает кредит частями: первый — символический на период строительства, второй — основной, уже после ввода дома в эксплуатацию.
Идеально для тех, кто сейчас снимает жилье и не готов платить и аренду, и полный взнос по кредиту одновременно. Вы фиксируете за собой выгодную цену квартиры, а реальная финансовая нагрузка начинается, когда вы уже получаете ключи.
📎5. Комбинированная ипотека.
Вариант для тех, кому тесно в рамках лимитов господдержки. Если суммы по льготной программе не хватает на квартиру мечты, застройщики предлагают смешанный формат: часть суммы вы берете под низкий процент, например, по семейная ипотеке, а остаток по рыночной ставке.
В итоге средний процент получается значительно ниже стандартного, а ваш бюджет позволяет выбрать жилье побольше, не дожидаясь, пока накопится необходимая сумма.
📌Для каждого случая можно найти оптимальный вариант покупки.
Главное — не бойтесь вступать в диалог с застройщиком.
🌲Сделать это можно, конечно же, на Город&Загород ЭКСПО.
