Проект застройки пустыря с бараками у ДВГУПС переделают

По проекту комплексного развития территории (КРТ) на большом пустыре, на краю которого стоят частные деревянные дома и расселенные бараки, предполагалось силами ООО «ЦИТ-ИНВЕСТ» до 2035 года возвести две «свечки»: одна в 25 этажей, другая - в 22. Плюс встроенно-пристроенная двухуровневая подземно-надземная автостоянка и одноэтажный магазин. Новых дорог не предполагалось - только проезды к новому жилому комплексу. Машино-мест - 265 на 578 квартир. Новая социальная инфраструктура не предусматривалась.

Отметим, что проект застройки всего этого района был разработан еще в начале 1990-х годов. Дом ветеранов на Серышева, 62 изначально должен было стать гостиницей на 250 номеров. Напротив планировался гигантский жилой комплекс, оба проекта были взаимоувязаны и создавали архитектурный ансамбль. Однако ЖК тогда так и не появился ввиду экономических трудностей. Уже в 2000-е Минобороны планировало построить напротив Дома ветеранов три высотки, но в итоге осилило только одну, ничего общего не имеющую с первоначальным замыслом.

Поэтому в ходе обсуждения, в частности, прозвучало предложение вернуться к первоначальному проекту застройки территории или по крайней мере соблюсти баланс между Домом ветераном и планируемым ЖК, в том числе по части этажности.

Жильцы дома на Серышева, 35 (тот самый один из трех домов, построенных Минобороны) и УК требовали, в основном соблюсти нормы инсоляции в их квартирах, обеспечить сквозной проезд пожарных машин и другой спецтехники, вывоз мусора, проход пешеходов, а также учесть существующее свайное поле, оставшееся от старой масштабной стройки и риски деформации фундамента.

Кроме того, людей изначально взволновал наболевший вопрос заборов, которым любят огораживаться жильцы новых высоток. Они требовали запретить в будущем возведение ограждения между планируемым ЖК и их домом или даже интегрировать старую и новую застройку в единую планировочную структуру для совместного благоустройства.

Кроме того, прозвучали требования вообще отменить проект и запретить точечную застройку под видом “комплексного развития”; отдать часть территории под сквер и соцобъекты; предоставить “компенсационные” парковки, зоны отдыха, озеленение и т.д.

Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации Хабаровска часть замечаний принял к исполнению. В частности, разработчикам предложено пересмотреть проект в части “перебалансировки” одной высотки на два среднеэтажных дома, а также внести другие изменения.

- Департамент считает целесообразным: соблюсти параметры микроклимата, проветривания и инсоляции в квартирах МКД № 35 по ул. Серышева; обеспечить подъезд пожарных машин, вывоз мусора, проход пешеходов; обеспечить новое строительство достаточным количеством парковочных мест; учесть свайное поле и риски деформации фундамента. Предложения по пересмотру расчетов озеленения и необходимой инфраструктуры с учетом фактической загруженности и развития ближайших территорий учесть в части соблюдения требований законодательства, - говорится в опубликованном заключении, - говорится в опубликованном заключении.

Варианты возврата к первоначальному проекту, разбития на этом места сквера, постройки соцобъекта, ремонта изношенных коммуникаций и т.д. были отклонены.

- Департамент считает нецелесообразным учитывать предложения о рассмотрении первоначального проекта застройки, об изъятии территории под строительство социальных объектов и сквера, о реконструкции теплового узла, о проведении диагностики и замене существующих инженерных коммуникаций, о компенсационных мероприятиях по озеленению и созданию зон отдыха, об учете благоустройства и парковочных мест для МКД № 35 по ул. Серышева, о запрете возведения ограждения, - говорится в документации по итогам слушаний.

Вопрос по недопущению точечной застройки и интегрировании земельного участка МКД № 35 по ул. Серышева в единую планировочную структуру нового квартала департамент не стал учитывать в связи с тем, что эти вопросы выходят за рамки конкретного КРТ.

В итоге ООО «ЦИТ-ИНВЕСТ» предложено доработать документацию по замечаниям, принятым к учету, и представить проект для дальнейшего согласования.

Напомним, вопрос с нехваткой школ, детсадов и прочих социальных объектов в центре города собрались решать краевые власти. В частности, на совещании в правительстве региона губернатор Дмитрий Демешин обратил внимание на десятилетний долгострой ЖК Richeville-Sky на перекрестке Ленина-Калинина и поручил перепрофилировать этот участок под строительство соцобъекта.