Этот комплекс находится в локации, где привычные ориентиры Москвы перестают быть просто точками на карте и становятся частью повседневности: Кремль — через мост, набережные — по обе стороны, главные точки притяжения всех жителей столицы — в пешей доступности. При этом сам дом спрятан во дворе, вдали от туристических потоков и городского шума. Редкое сочетание: абсолютный центр и почти полное ощущение уединения. Но где кроются минусы? Об этом рассказывает агент Центрального офиса Vysotsky Estate Чулпан Закиева.
Локация
Рассказывая о ЖК «Софийский», я не могу не уделить должного внимания расположению и исторической составляющей. Построен дом на острове Балчуг, так называемом «Золотом острове», между двумя набережными — Софийской и Кадашевской. Красная площадь находится буквально через живописный Большой каменный мост. Сам дом прилегает к Храму Софии.
Название комплекса отсылает нас к истории: во времена Ивана Грозного на остров Балчуг переселяли новгородцев. Их покровительницей была Святая София. Храм, построенный в 1682 году, был назван как раз в её честь. Сейчас это красивое здание нежно-розового цвета придаёт двору особое очарование. А ещё при храме есть приятная кофейня, о которой знают немногие. Место уединённое, что для Москвы необычно.
ЖК «Софийский» надходится не на первой линии. Он спрятан во дворе и граничит с:
📌 ЖК «Резиденция 1864»,
📌 храмом Софии,
📌 малоэтажными симпатичными постройками филиала Росатома, которые больше напоминают жилые дома.
Что касается локации — она не очень зелёная, вокруг дороги и здания. Но в 5–7 минутах ходьбы находится Репинский сквер, а через мост от сквера — новый корпус Третьяковской галереи на Кадашевской набережной. В 15 минутах — парк Музеон и модное пространство ГЭС-2. Парк Горького — в 20 минутах ходьбы.
Если же прогуляться по Большому каменному мосту, вы попадёте в парк Зарядье и на Красную площадь. Атмосфера этого места немного отличается от привычной московской — конечно, во многом благодаря набережным с обеих сторон и большому количеству мостов.
Что удивляет — несмотря на такую близость к Кремлю, место немноголюдное. Создаётся ощущение, что в этом районе встречаются только те, кто здесь живёт, а не те, кто приехал погулять в центр.
Набережная тоже немноголюдная. Здесь нет толп туристов, несмотря на то, что это буквально через мост от стен Кремля.
О проекте
ЖК «Софийский» — это 8-этажный клубный дом с апартаментами класса элит.
Фасад дома облицован бежевым доломитом и выполнен в сдержанном, классическим стиле с элементами конструктивизма. Здание гармонично вписано в историческую архитектуру старой Москвы.
У комплекса есть собственная инфраструктура. Для жильцов работают частный детский сад, спа-центр с бассейном и сауной, фитнес-клуб, салон красоты и прачечная.
Застройщик ЖК — Трансстройинвест.
В доме запроектировано 196 апартаментов от 42 до 164 м².
Высота потолков — 3 м.
Сейчас для покупателей есть предложения с готовой отделкой, с отделкой white box и в черновой отделке. Стоимость квадратного метра — от 1,2 до 2,1 млн рублей.
У комплекса маленькая территория. Он буквально зажат между зданиями, и в окна почти не попадает солнечный свет. Двор тёмный, практически нет деревьев.
Несмотря на то, что застройщик презентовал проект как «апартаменты с видом на Кремль», видовых характеристик здесь, увы, почти нет. Все окна выходят на соседние дома за исключением апартаментов на самом высоком этаже. Да, вы живёте возле Кремля, но в 90 % случаев ваши окна будут «смотреть» в другие окна. Это один из минусов, которые отмечают жильцы.
Инфраструктура
Для тех, кто любит культурную и светскую жизнь, ходить пешком и любоваться архитектурой города, эта локация идеальна. Все музеи, театры, выставки, рестораны, парки и живописные набережные в пешей доступности. Главный универсам Москвы — в 15 минутах, также рядом ТЦ «Охотный ряд» и ЦУМ. Станции метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская» — тоже в 15 минутах ходьбы.
Ближайшие школы — № 1323 и лицей № 1799 — находятся в 10–15 минутах. Как я уже упоминала — на территории комплекса есть частный детский сад, а ближайшее государственное дошкольное учреждение — № 518 — в 10 минутах.
Что касается медицинских учреждений, то в ближайшем доступе много частных клиник. Городская поликлиника № 68 для взрослых и детей — в 15 минутах.
Ну, а теперь ложка дёгтя. Жители жалуются, что рядом нет самого необходимого для повседневной жизни. Нет продуктовых магазинов, салонов красоты, химчистки, груминг-салонов. Всего того, что вы с лихвой получите, пожалуй, в любом современном ЖК, пусть и не столь близком к центру. Увы, это проблема подобных локаций.
Отзывы жителей
Многие жильцы жалуются на мобильный интернет. А ещё часть апартаментов сдаётся как отдельные номера, что для постоянных жильцов, конечно же, минус.
Зато местные отмечают хороший бассейн и спа-зону. Жители утверждают, что, несмотря на центральное расположение и дороги с обеих сторон, дом тихий. Этому способствовали окружение зданиями и расположение в глубине двора. И, безусловно, жильцы отмечают уникальную локацию.
Кому комплекс подойдёт?
ЖК будет интересен тем, кто бывает в Москве проездом и кому нужна своя резиденция. Тем, кто в основном живёт за городом, но иногда выбирается в Москву по делам. Для взрослых пар без детей. Хотя, проходя мимо территории, я увидела женщину, гуляющую с ребёнком в коляске.
Безусловно, это шикарная локация для любителей городской жизни и для тех, кто любит быть в центре событий и чувствовать столичный дух. Кремль и все центральные популярные локации находятся буквально в пешей доступности — без преувеличения.
Резюме
Москва — город компромиссов. Да, у дома есть свои минусы в виде отсутствия зелени, солнечного света в окнах и окружения дорогами. Но мы говорим о самой центральной части Москвы, и здесь это неизбежно. Тем более что эти недостатки с лихвой компенсируются Парком Горького и другими интересными местами рядом.
Уверена, у проекта найдутся ценители.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!