Многие стремятся приобрести квартиру в новостройке, но не все знают, что ремонт в новых домах сопряжен с рядом особенностей. Если их не учитывать, можно столкнуться с неприятными последствиями, вплоть до переделки всего ремонта.
1. Игнорирование усадки дома
Все дома (панельные, кирпичные, монолитные) в первые годы после постройки дают усадку. Причем длительность усадки и интенсивность зависят от типа дома, но в любом могут возникать микродеформации. Сильнее всего страдает штукатурка стен и потолков, могут возникать как микротрещины – паутинные, так и выраженные трещины до 1-2 мм шириной. Также при неправильно сделанной стяжке, когда отсутствуют демпферные швы, она может вся пойти трещинами, а иногда и отойти от основания.
Поэтому во время ремонта в новостройках очень важно использовать эластичные материалы, армировать углы и не экономить на подготовке основания.
Также важно знать, что быстрее всего «садятся» монолитные дома, около 1 года, на втором месте по скорости панельки – до 3 лет, а вот кирпичные могут садиться от 3 до 6 лет, поскольку самые тяжелые. Ну и не забывайте, что завершение строительства дома – это только первый этап усадки, потому что ремонты и меблировка квартир добавляют дому вес и он еще немного проседает. Поэтому с точки зрения ремонта самые выгодные – это монолитные высотки, сданные года 2-3 назад и в которых уже половина квартир заселена.
2. Отсутствие шумоизоляции от соседей
Современные проектировщики практически полностью переложили вопрос шумоизоляции на жильцов. Дело в том, что есть минимальные требования к «акустическому шуму», и вот эту минимальную границу стараются соблюсти, но с оговорками – звукоизоляцию перекрытия обязаны сделать жильцы в процессе ремонта, до заливки стяжки. Ну а стены в новостройках обычно просто имеют низкий индекс звукоизоляции, чему способствуют легкие материалы. Кирпичные дома здесь исключение, но их сейчас реже строят.
Поскольку после чистовой отделки добавить изоляцию крайне сложно, рекомендуем озаботиться вопросом тишины заранее, на этапе чернового ремонта. Желательно выполнить:
- шумоизоляцию стен, примыкающих к соседним квартирам;
- звукоизоляция потолка;
- звукоизоляция всех межэтажных конструкций (стояки водоснабжения, канализации, водостоки – всё, что может проходить через квартиру).
Укладка шумоизоляции в стяжку пола по закону остается обязательной, иногда люди узнают об этом только после жалобы соседей и проведения замеров, которые покажут нарушение и вам придется потратить много времени и денег на устранение этой ошибки.
3. Непроверенная электрика и разводка отопления от застройщика
Безусловно, вы за это заплатили, у вас на всё есть акты, в том числе о проведении опрессовки. Но, положа руку на сердце, будет всё это иметь значение, если вы вложите пару миллионов в ремонт, а спустя несколько лет вам придется разбирать встроенную мебель, крушить полы и стяжку, чтобы переделать разводку отопления, т.к. имеющаяся течет? Или жить с постоянно выбиваемыми автоматами из-за перегрузки, а иногда и вовсе с пропавшим в одной комнате светом – вернуть можно, но придется штробить стены.
Поэтому многие предпочитают не рисковать и сразу переделать разводку отопления на коллекторную, при которой у вас в стяжке нет никаких соединений. Электрику следует тщательно проверить: какие кабели проложены, соответствует ли сечение заявленному, как собраны распредкоробки (скрутка, пайка) и многие другие моменты, от которых зависит качество разводки электрики. Если имеющаяся разводка не соответствует вашим потребностям, электрику стоит переделать. Кстати, напоминаем, в Remplanner можно сделать проект всей электрики – от розеток и освещения до сборки электрощита – и рассчитать смету, с учетом стоимости погонного метра каждого выбранного кабеля и всех розеток, выключателей, подрозетников и прочего.
4. Отказ от гидроизоляции
Ремонт сейчас стоит очень дорого, прошли времена, когда соседи снизу говорили: «Да не страшно, обои подклеим и всё!». Сейчас вам могут предъявить иск за испорченный дубовый паркет по 6000 р./м2 и отвалившуюся декоративную штукатурку, которая стоила по 3000 р./м2, плюс за пару испорченных дверей скрытого монтажа, по 50 000+ каждая, с учетом монтажа и отделки. В общем, стоит держать эти цифры в уме, когда размышляете о том, нужна ли вам гидроизоляция...
По закону во всех санузлах она должна быть на полу с заходом на стены на 15 см минимум. Если вы решили отказаться от порожка между санузлом и коридором (обычно около 1.5 см), то стоит сделать гидроизоляцию еще и в коридоре. Ну и обязательно ставьте систему защиты от протечек везде, где есть точки водозабора:
- в кухне;
- санузлах;
- постирочных;
- прихожих/коридорах, если там размещается стиральная машина.
Зачем делать и то, и другое? Датчики защиты от протечек перекрывают подачу воды только при контакте с водой. Допустим, у вас сорвало кран и по помещению разлилось 100-150 л воды прежде, чем система сработала и перекрыла подачу воды. Гидроизоляция сохранит «лужу» внутри вашего санузла до вашего прихода с работы, а если ее не будет, все эти литры благополучно просочатся под плитку и в стяжку.
5. Непродуманная вентиляция
Появление современных материалов сделало нашу жизнь теплее, но при этом сильно усложнило работу естественной вентиляции. Любые современные окна с многокамерными стеклопакетами (ПВХ, деревянные, алюминиевые) обеспечивают надежную защиту от сквозняка и ликвидируют всякий намек на «приток свежего воздуха». Если к этому добавятся еще соседи, которые замуруют вентканал выше вас, то ситуация станет и вовсе плачевной.
А в новостройках проблема вентиляции стоит всегда остро – все спешат сделать ремонт и въехать. В большинстве случаев на просыхание стяжки и штукатурки отводят минимально допустимое время, после чего наносится декоративная отделка, и всё, остаток влаги заперт в несущих конструкциях и выходит очень постепенно. Поэтому духота и конденсат на окнах после переезда – почти норма для новостроек.
В идеале сразу планировать принудительную вентиляцию хотя бы для всех жилых помещений. То есть у вас будет автоматически отводиться воздух из помещения и подаваться свежий воздух с улицы, прошедший через систему фильтров, конечно. Если нет возможности сделать такую систему, можно установить бризеры в спальнях и детских комнатах. Они осуществляют подачу очищенного воздуха с улицы. С отведением будут как-то справляться вентканалы. Если нет денег на бризеры, то хотя бы установите приточные клапаны на окна – стоят недорого, но хотя бы обеспечат вас кислородом.
Ремонт – это всегда тщательное планирование, и чем больше внимания вы уделяете деталям, тем меньше шансов на ошибку. Спроектировать ремонт с нуля в новостройке вполне возможно без лишних затрат, для этого есть масса программ для планирования, в их числе Remplanner – универсальный онлайн-планировщик, в котором можно не просто нарисовать план квартиры, но и спланировать все коммуникации и разработать визуальный дизайн-проект с использованием реальных материалов.