Нынешняя снежная зима стала серьезным испытанием для многоквартирных домов Твери и области. Для многих семей она обернулась настоящей катастрофой: жильцы месяцами жили с ведрами и тазами в постоянной сырости, наблюдая, как свисают натяжные потолки, или как по тканевым лентам, бахромой свисающим до пола, стекает в ёмкости вода.
Люди вынуждены были устраивать вылазки на чердаки в попытке спасти свое имущество. «Если присмотреться к историческим домам в центре Твери, на многих увидишь следы протечек, – говорит жительница города Надежда, «счастливая» обладательница квартиры на последнем этаже в сталинке. – Это говорит о том, как «весело» жилось людям под этими крышами. Лично я ведрами в ванную сливала воду. Только сейчас стала в себя приходить». И таких свидетельств поступило в редакцию очень много.
Естественная реакция человека, на которого течет с крыши – надо делать ремонт кровли. И тогда перед жителями встает мучительный вопрос: где реальнее дождаться ремонта – если дом на спецсчете или в общем котле регионального фонда? Стоимость капитального ремонта крыши при этом нешуточная, а гарантий, что работы проведут быстро, немного.
«Вся Тверь» обратилась за разъяснениями к руководителю общественной организации «Качество жизни» Елене Юлегиной, которая много лет занимается проблемами ЖКХ. По ее словам, однозначного решения в сложившейся ситуации нет, и надеяться на скорую помощь от регионального оператора в условиях текущей статистики довольно сложно.
Елена Евгеньевна напоминает, что региональная программа капитального ремонта рассчитана на период с 2014 по 2043 год. Однако за десять лет ее исполнение составило менее пяти процентов. Такова статистика, опубликованная на официальном сайте фонда. Всего в программу включено 10 тысяч многоквартирных домов, в каждом из которых предусмотрено до десяти видов ремонта, а в некоторых — по нескольку раз. Теоретически к 2043 году должно быть выполнено не менее 100 тысяч ремонтов. Однако, согласно точным данным на сайте фонда, фактически отремонтирован 2541 дом, причем в большинстве из них выполнено лишь по одному-три вида работ. «Выполнение региональной программы к 2043 году в Тверской области невозможно. Отсюда и вероятность ремонта в фонде весьма туманна, тем более что краткосрочный план на 2026–2028 годы уже сформирован», – отмечает эксперт.
На этом фоне спецсчет, по мнению Елены Юлегиной, выглядит более реальным инструментом для проведения работ. Беда в том, что суммы, собранные на нем, в основном далеко не дотягивают до реальной стоимости работ.
Отсюда вопрос – где и сколько стоит капремонт. Центр организации капитального ремонта формирует свои цены, исходя из предельной стоимости, утвержденной правительством Тверской области. Как показывает практика, эта предельная стоимость завышена в два, а то и в десять раз. В прошлом году в законодательство были внесены изменения, которые, по мнению эксперта, ухудшили условия проведения капремонта за счет спецсчетов, вероятно, с целью перераспределения средств в пользу региональных фондов. «Но ускорить капитальный ремонт это не поможет», – резюмирует Юлегина.
Впрочем, прежде чем бить тревогу и собирать деньги на масштабную замену кровли, эксперт советует пригласить специалистов и выяснить истинную причину протечек. Очень часто крыша течет вовсе не из-за дырявого покрытия, требующего полной замены. Причина может крыться в отсутствии или разрушении утеплителя на чердачном перекрытии. Влажный теплый воздух из квартир, поднимаясь вверх и соприкасаясь с холодной кровлей, превращается в конденсат, который и стекает через чердачное перекрытие в жилые помещения. Этот же воздух нагревает кровлю и способствует подтаиванию примыкающего к кровле снега, который так же течет вниз. В таких ситуациях достаточно утеплить чердачное перекрытие – это в десятки раз дешевле полноценного капремонта, и течь прекращается. Однако по закону отдельное утепление перекрытия не считается капитальным ремонтом, а значит, потратить на это средства фонда или спецсчета нельзя.
Показательный пример эксперт приводит из города Кимры. Там она сейчас занимается домом, где на чердак выведены вентиляция и фановые трубы. В результате в квартирах был настоящий водопад. Замена кровельного покрытия, которая является сутью капитального ремонта, в этой ситуации не поможет. Требуется реконструкция вентиляции с выводом за пределы кровли. В Кимрах жильцы уже приглашали эксперта. Смета на капремонт кровли в региональном фонде составила 22 миллиона рублей без утепления и 27 миллионов с утеплением, но без реконструкции вентиляции. Эксперт же подсчитал, что реальная стоимость работ, включающих реконструкцию вентиляции, монтаж утеплителя и частичную замену кровельного покрытия, испорченного при очистке от снега, не должна превышать 9 миллионов рублей.
Перед принятием решения жильцам необходимо тщательно взвесить все за и против, а также быть готовыми к финансовой ответственности. Долги за капитальный ремонт в любом случае ложатся на плечи собственников, и, по закону, они переходят на наследников и новых покупателей квартир.
Татьяна Иванченко
Фото: «Вся Тверь»
Теги: Новости Твери, Крыша течет, Елена Юлегина, Комментарий, Капремонт, Тверь69,