Споры об оспаривании сделок являются одной из распространенных категорий споров, рассматриваемых судами. При этом правоприменительная практика до настоящего времени не отличается единообразием в вопросе применения последствий недействительности сделки.
Фабула дела:
В 2022 году от имени истца был заключен договор купли-продажи принадлежащего ему недвижимого имущества.
Позднее покупатель имущества продал его следующему покупателю на основании договора купли-продажи.
В свою очередь, истец обратился в суд с иском, указывая, что договор купли-продажи не совершал, а его подпись на договоре подделана, в связи с чем просил признать спорный договор купли-продажи недвижимости недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности конечного покупателя на недвижимое имущество и аннулирования соответствующей записи в ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства была назначена экспертиза по делу, которая подтвердила, что подпись на оспариваемом договоре выполнена не истцом, а иным лицом. В связи с этим исковые требования были удовлетворены.
В свою очередь, ВС РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение. Основанием для этого послужило то, что последний приобретатель не являлся стороной оспариваемой сделки и поэтому его право собственности не могло быть прекращено в порядке п. 2 ст. 167 ГК РФ.
Источник: Определение ВС РФ № 18-ГК25-74-К4 от 29 июля 2925 года.
