Выбрал клиент квартиру, вчера вечером общалась с продавцом этой квартиры и договорились на задаток на вторник или среду и что в понедельник согласуем все нюансы договора задатка.
И тут продавец квартиры звонит мне сегодня и говорит, что нужно внести задаток через два три часа и никак иначе.
И что в целом все можно написать по ходу или просто обойтись распиской, а основное проговорить на словах.
Я попыталась ему напомнить о наших договоренностях вчера, но он твердил одно: или сегодня или квартира не продается 🫣.
Сначала говорю, что на коленках никто не делает договор задатка, его нужно подготовить, и в целом мы договаривались на завтра и я не имею возможности сместить другие рабочие дела и мчать к компу и делать этот договор в пользу неожиданного такого ультиматума.
Потом разговаривая дальше выясняется: что он выбрал для себя альтернативу, там общение все через какого то доверенного лица, которое ему тож поставило такие условия.
Спрашиваю, а документы видели?
А доверенность читали?
А проговаривали что у вас ипотечный покупатель и опека?
И пошло/ поехало, что сразу человек растерялся..
Посему решила написать, что точно нельзя делать в сделках: некая памятка по избеганию эпических провалов.
Хотите, чтобы сделка прошла гладко, без сюрпризов в духе «а я думал, это само собой разумеется»?
Тогда зарубите себе на носу (но лучше запишите - так надёжнее) несколько золотых правил.
Что делать ни в коем случае не стоит ⤵️
🚫 Проводить сделку «на доверии»
Да, вера в человечество - это прекрасно.
Но в сделках она работает примерно так же хорошо, как зонтик во время урагана.
Если вы не зафиксировали обязательства в письменном виде, требовать что‑либо потом будет сложнее.
Договор - ваш лучший друг: он не забудет, не передумает и не скажет «я имел в виду совсем другое».
🚫 Верить в «устные обещания»
«Да я завтра выпишу своего родственника, честное‑пречестное!» - классика жанра, которая часто заканчивается судом, особенно если родственник не в курсе этих обещаний.
Помните: устное обещание - как мыльный пузырь: красиво блестит, но лопается в самый неподходящий момент.
Всех пользователей нужно снять с регистрационного учета до сделки или взять от них нотариальное заявление о этих обязательствах.
И все это в договор прописать!
Это касается и любых других обещаний: оставить всю мебель/ технику/; сроки передачи объекта и т.п.
А также количества квартир участвующих в цепочке альтернативной сделки, возможно ли подписание основных договоров по доверенности и тд.
🚫 Договариваться по телефону без переписки
Телефонные переговоры - это зона повышенной опасности.
Сегодня вы «договорились», а завтра слышите: «Я такого не говорил» или «Вы неправильно поняли».
Переписка - ваша страховка и суперспособность «доказать, что это не сон».
СМС, мессенджеры, почта - неважно, главное, чтобы было письменное подтверждение.
Был у меня такой вариант, когда человек всячески на мои вопросы не хотел отвечать в переписке, и ничем хорошим это не закончилось, потому что на словах обещали одно, по факту получили другое (сделка не состоялась).
🚫 Вестись на «давайте побыстрее», пока идёт анализ документов.
Фраза «быстрее, быстрее, пока никто не передумал» - как красная лампочка с надписью «ОПАСНОСТЬ».
Спешка в сделках - это почти всегда:
↪️ рассеянность («Ой, а эту строчку я пропустил…»);
↪️ ошибки в договорах («А что значит этот пункт?»);
↪️ потерянные сроки («А почему мы не проверили это раньше?»);
↪️ упущенные риски («А кто этот человек в выписке из домовой книги?»).
Помните: все, что делается на бегу, похоже на торт, испечённый в микроволновке, - может и получится, но скорее всего будет несъедобно😁.
Лучше потратить время на подготовку даже договора задатка, чем на разборки в процессе организации сделки.
Краткий итог: если кто‑то торопит или предлагает «просто поверить на слово», вежливо улыбнитесь и напомните, что вы здесь не в лотерею играете, и не буханку хлеба покупаете.
А если вам ставят ультиматумы в самом начале, то вообще стоит задуматься, готовы ли вы тратить нервы в будущем, ведь при таком подходе вряд ли может получиться в чем то конструктив.
