Москва. 23 марта. ИНТЕРФАКС – Экспертно-аналитическое управление аппарата Госдумы РФ проанализировало методику определения стоимости квадратного метра жилья в России и нашло в ней недостатки, сообщается на сайте нижней палаты парламента.
"В связи с заявлениями Минстроя России о том, что ведомство не определяет рыночную стоимость квадратного метра, экспертно-аналитическое управление аппарата ГД проанализировало методику определения этого параметра. (…) Минстрой в своем сообщении игнорирует ряд важных моментов. (…) По мнению экспертно-аналитического управления, неучет в утверждаемых Минстроем нормативах вышеназванных аспектов ведет к перекосам, когда в соседних регионах средняя рыночная стоимость 1 кв.м жилой площади отличается на 30–40 %. При этом в менее бюджетнообеспеченных регионах она может быть выше, что усугубляет ситуацию с выполнением обязательств по обеспечению жильем детей-сирот, многодетных и ряда других категорий граждан", - говорится в сообщении.
Напомним, что ранее председатель ГД Вячеслав Володин раскритиковал утверждаемые министерством нормативы стоимости 1 кв.м общей площади жилья по России и среднюю рыночную стоимость 1 кв.м общей площади жилья по регионам, используемые при расчете соцвыплат в рамках обеспечения квартирами отдельных категорий граждан.
Минстрой России отреагировал на прозвучавшую в его адрес критику, заявив, что ведомство не определяет рыночную цену "квадрата" – это показатель, формируемый рынком под влиянием спроса и предложения, экономических условий и других факторов.
"Произвольное снижение норматива в отрыве от реальной рыночной ситуации может привести к сокращению размера выплат, что потенциально ограничит возможности граждан по улучшению жилищных условий. Минстрой России обеспечивает ежеквартальную актуализацию норматива для его соответствия реальным рыночным условиям на основе данных о стоимости квадратного метра в регионах", - добавили там.
Читайте также: Минстрой РФ ответил на критику норматива стоимости жилья
В своих выводах экспертно-аналитическое управление аппарата ГД указывает, что сейчас среднюю стоимость определяют на основании средневзвешенной цены 1 кв.м общей площади жилья на "первичке" и "вторичке" (есть исключения для ряда регионов), тогда как в предыдущей методике учитывались себестоимость строительства и реальные цены на жилье в регионе по типовым квартирам.
Также оно приводит данные ЕИСЖС, согласно которым на ноябрь 2025 года в 43 субъектах РФ себестоимость строительства 1 кв.м была меньше утвержденного Минстроем показателя средней рыночной стоимости 1 кв.м жилого помещения более чем на 70%, а в 15 регионах этот показатель превышал себестоимость строительства более чем вдвое. Помимо этого, управление отмечает, что при расчете норматива Минстроя не учитывается разница между стоимостью жилья в столице региона и отдаленном районном центре.
"Счетная палата пришла к выводу, что применение для определения размера выплаты или сертификата на жилье для детей-сирот показателя средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилого помещения с дифференциацией по муниципальным образованиям региона (а не по единому нормативу по региону) позволит в среднем сэкономить до 30% бюджетных средств в год и дополнительно обеспечить жильем порядка 500 детей-сирот", - заявляют в Думе.
Все самое интересное читайте в нашем телеграм-канале "Интерфакс-Недвижимость".
Читайте также на Interfax-Russia.Ru:
Самое важное и интересное — "Интерфакс-Россия" в Мax