Греческий рынок жилья в 2025 году показал парадокс, который многое говорит о реальном состоянии спроса. Несмотря на общий интерес к энергоэффективности, массовый покупатель в Греции по-прежнему уходит не в сторону «зеленых» домов, а в сторону более дешевого, менее качественного и менее эффективного жилья. Причина не в том, что люди не ценят экономию энергии. Причина в том, что современное энергоэффективное жилье остается для большинства слишком дорогим.
Особенно хорошо это видно в Афинах. В центре города в 2025 году средняя запрашиваемая цена энергоэффективного жилья составляла €3,530 за кв. м против €1,915 у домов с низким энергетическим классом. Это разница примерно в 84%. В южных пригородах Афин разрыв был еще выше: €4,925 против €2,481 за кв. м, то есть почти 98%. В западных пригородах разница достигала 97.7%. Для рынка, где проблема доступности жилья остается хронической, такой ценовой отрыв фактически отсекает значительную часть покупателей от «зеленого» сегмента.
Еще важнее то, что быстрее дорожает именно слабый по качеству сегмент. В центре Афин цены на дома с низким энергетическим классом выросли за год на 11.8%, тогда как энергоэффективное жилье прибавило только 3.8%. В Пирее картина похожая: низкоэффективные объекты выросли на 12.9% до €1,531 за кв. м, а более качественные дома — лишь на 4.5%, до €3,450. Это значит, что рынок сейчас премирует не качество модернизации и не будущую экономию на коммунальных расходах, а более низкий порог входа.
По сути, Греция пока проходит экологический переход в жилом секторе не через массовое обновление фонда, а через ограниченный дорогой сегмент. Энергоэффективные дома в основном либо новые, либо капитально модернизированные, а значит, в их цену уже заложены расходы на утепление, инженерные системы и соответствие современным стандартам. Для инвесторов, девелоперов и покупателей это важный ориентир: спрос на «зеленое» жилье есть, но он ограничен платежеспособностью, а значит, рынок еще долго будет поглощать старый фонд просто потому, что он остается единственным доступным вариантом для большинства. Подробнее: https://internationalinvestment.biz/greece/7512-zelenoe-zhile-v-grecii-ostaetsya-nedostupnym.html
