На фоне снижения трафика и конкуренции с онлайн-каналами торговые центры продолжают усиливать событийную составляющую.
Четыре торговых центра планируется ввести в 2026 году в Петербурге, сообщает международная консалтинговая компания Nikoliers.
При этом в первом квартале текущего года в Северной столице не открыли ни одного ТЦ.
"По итогам года ожидается ввод порядка 40 тыс. м2, что соответствует стабильному уровню ввода. Кроме того, девелоперская активность смещается в сегмент малоформатных ТЦ", — отмечают эксперты.
Этот объём в три раза ниже рекордного показателя 2025 года, когда ввели 120 тыс. м2, но всё равно соответствует стабильному уровню ввода, говорят аналитики.
Среди заявленных к открытию объектов малоформатные ТЦ площадью до 20 тыс. м2: "ЭкоПарк Парнас", "Kronung Солнечный" и ТЦ у станции метро "Международная". Ещё один ТЦ Kronung "Новогорелово" реализуется поэтапно: в феврале здесь начал работу фитнес-клуб Fitness House Prestige, выступивший якорным арендатором.
По словам директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Юлии Кузнецовой, сейчас среди якорных арендаторов всё чаще встречаются фитнес-центры и досуговые операторы.
"Рынок торговой недвижимости смещается в сторону районных форматов, интегрированных в жилую среду", — подчеркнула она.
По предварительным оценкам компании, уровень вакантности на рынке по итогам первого квартала 2026 года находится в диапазоне 3,5%–3,7%. Несмотря на уход отдельных брендов, крупные игроки продолжают инвестировать в развитие и тестирование новых форматов.
В первые два месяца этого года посещаемость ТЦ города отстаёт от показателя 2025 года на 3,6%. Прогнозируется, что подобная динамика может сохраниться в течение всего года.
"В этом году рост трафика в ТЦ наблюдался преимущественно в период длинных январских праздников, в том числе за счет увеличения посещаемости кинотеатров на фоне выхода популярных отечественных премьер. При этом традиционные праздничные даты, такие как 23 февраля и 8 марта, не оказали значительного влияния на посещаемость торговых центров", — указано в исследовании.
Генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге Ирина Царькова добавила, что на фоне снижения трафика и конкуренции с онлайн-каналами торговые центры продолжают усиливать событийную составляющую.
"Речь идет о развитии форматов, объединяющих гастрономию, развлечения и культурные активности, а также о проведении собственных мероприятий. Такие инициативы, несмотря на неочевидный прямой коммерческий эффект, способствуют росту узнаваемости объектов, формированию лояльности аудитории, повышению качества пользовательского опыта и привлечению дополнительного потока посетителей", — пояснила она.
Например, в ТРК "Парк Молл" запустили курс бесплатных занятий по йоге, а в ТРК "Охта Молл" в этом году прошло выступление проекта "Хор на весь двор".
Ранее "ДП" писал, что гендерные праздники перестали приносить повышенный трафик ТЦ Петербурга. Накануне 23 февраля этого года посещаемость торговых центров в целом по стране снизилась на 8% год к году. По словам экспертов, всплеск уже не столь существенный, как в 2018-2019 годах.