🏦Вчера мы целый день были на мероприятии у партнёра — Санкт-Петербургского банка.
Общались с коллегами, с представителем нотариальной палаты, юристами, страховщиками. Основная тема мероприятия – безопасность сделок!
Синдром «Долиной» и «ведомых» продавцов всколыхнул рынок недвижимости. Главный вопрос: безопасна ли сделка? С одной из страховых компаний разговаривали о титульной страховке.
Титульная страховка:
• защищает владельца недвижимости от потери права собственности;
• можно застраховать объект как при ипотеке, так и без неё, если вы приобретаете квартиру за наличный расчёт.
При ипотеке вы можете застраховать тело кредита +10% (по требованию банка) либо всю стоимость квартиры.
Например:
Вы покупаете квартиру за 20 млн:
10 млн — за наличные, 10 млн — в ипотеку.
Застраховать можно как 10 млн +10% = 11 млн (кредитные денежные средства), так и полностью стоимость объекта — все 20 млн.
Если мы хотим добровольное страхование титула, то обращаемся до проведения сделки в страховую компанию с документами и согласовываем возможность застраховать объект.
При добровольном страховании титула страховая компания запрашивает нестандартный пакет документов, подходит к проверке не формально, а с точки зрения реальной безопасности.
По заявкам добровольного страхования титула — 60% отказов.
❓Почему отказывают?
Пакет документов не согласован, страхователь не может предоставить требуемые справки и подтверждения. Служба безопасности страховой компании считает сделку небезопасной.
У страховой также могут возникнуть вопросы к оценке объекта.
Страховка добровольного титульного страхования оформляется либо на 1 год без возможности пролонгации, либо на 3 года (срок исковой давности).
Оформляется строго до совершения сделки.
Оплачивается и начинает действовать после регистрации договора в Росреестре.
Оплатить страховку можно в течение месяца (не позднее), а согласовать её нужно строго до сделки.
Если наступает страховой случай, юрист страховой компании будет в суде защищать интересы своего клиента — владельца страховки.
Если суд будет проигран, страховая выплачивает денежные средства по полису.
Но если страхователь не обратился к страховщику до судебного процесса и получил отрицательное решение суда, страховая компания имеет право отказать в выплате.
Основания для отказа страховщика в выплате установлены статьями 961, 963 и 964 ГК РФ.
Как только страхователь узнаёт о возможном страховом случае, он должен обратиться в свою страховую компанию!
По всем страховкам существует множество нюансов. Выбирая страховую компанию, очень важно понимать, какие риски застрахованы, а какие нет.
👩💼Наше агентство недвижимости заботится о безопасности своих клиентов.
Поэтому у нас ежегодно действует страховка профессиональной риэлторской ответственности от нашего партнёра «Ингосстраха».
Все сделки, которые проводятся с участием АН «Лембей и Партнёры», подпадают под действие этой страховки, наши клиенты застрахованы.