📄Что такое закладная?
Закладная — это ценная бумага, по которой банк совладелец недвижимости. Если вы не платите ипотеку, банк имеет право потребовать продать квартируи и вернуть деньги!
Конечно же это не процесс одного дня - это судебная тяжба.
Сегодня почти все банки оформляют электронную закладную но могут оформить бумажную - по старинке.
⚠️ Интересный момент: бывает так, что квартиру вы купили в ипотеку, а закладную банк оформляет только через год или даже полтора.
У меня был такой случай лично.
По закону, если вы берёте ипотеку, подписать закладную вы обязаны.
Отказ — это уже серьёзные юридические последствия.
Но нюанс в том, что банк не обязан оформлять закладную сразу.
Однако если банк её оформил и пришёл к вам на подпись — отказаться вы уже не можете.
После полного погашения ипотеки:
— закладная аннулируется
— обременение с квартиры снимается
Но! Для этого нужно подтвердить полную оплату и для банка, и для Росреестра.
Ещё один важный момент 👇
Банки часто продают закладные друг другу.
Например, ипотека была в Сбере, а закладную выкупил ВТБ.
И если вы решите продавать квартиру, придётся ждать, пока закладную выкупят обратно.
⏳ Сроки возврата закладной в банк:
— электронная закладная — обычно до 7 дней
— бумажная — до 30 дней, в зависимости от банка
Вся процедура подробно прописана в Федеральном законе №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
❓Если возникает вопрос как продать квартиру с ипотекой, наш спец и юрист знают законы, помогут вам продать объект выгодно или купить объект с обременением безопасно!