Ни Настю, ни меня не устроил витиеватый ответ Главы славного города Таганрога Кабуловой С.А. в лице не её Заместителя, а Заместителя несуществующего Главы Администрации города Таганрога по вопросам архитектуры, строительства и муниципальной собственности Полянина А.С.
Поэтому мы решили обратиться к Губернатору Ростовской Слюсарю Юрию Борисовичу, что я сделал 26 февраля 2026 года через портал Государственных услуг.
Уже на следующий день 27.02.2026 года на электронную почту мне пришло послание с названием "Уведомление". Поразила скорость ответа в виде уведомления, почему-то от Правительства Ростовской области, а не от её Губернатора.
В этом Уведомлении не было никакой витиеватости, а была сама конкретность, которую Настю обозвала полным беспределом!
Губернатору Ростовской области
Ю.Б. Слюсарю
город Ростов-на-Дону.
От Г.А. Куролесова, проживающего
по адресу: Таганрог, ул. Энгельса, 15, кв., 10,
телефон 8:928 172-55-91
электронная почта: avos32@yandex.ru
Уважаемый Юрий Борисович!
Прошу Вас помочь Главе города Таганрога Камбуловой С.А. принять решение по продаже по остаточной стоимости мне, Куролесову Георгию Александровичу и Шанкиной Анастасии Олеговне помещения дома, принадлежащие Муниципальному образованию "Город Таганрог" и расположенные по адресу: г. Таганрог, ул. Александровская, 104.
Покупка этих помещений позволит нам решить свою жилищную проблему и избавит Администрацию города Таганрога от расходов на капитальные ремонты дома и на его содержание вместе с участком.
В 2017-2018 годы по стенам дома начали распространяться трещины, отваливаться штукатурка и разрушаться карнизы, крыша стала сильно протекать и разрушаться фундамент.
Поэтому КУИ Таганрога, Шанкина А.О. и я обратились к специалисту с просьбой определить техническое состояние дома.
Тем более, что дом постройки 1918 года, деревянный и обложенный кирпичом, по данным БТИ никогда капитально не ремонтировался.
В доме никогда не было водопровода и канализации.
10.09.2019 было изготовлено Заключение специалиста №646/08-2019 об определении технического состояния дома, как аварийное и подлежащему сносу, а проведение капитального ремонта и реконструкции экономически нецелесообразно.
Вопреки Заключению специалиста Межведомственная комиссия 05.12.2019 приняла Заключение о выявлении оснований для признания дома подлежащему капитальному ремонту.
Глава Администрации города своим Постановлением №79 20.01.2020 утвердил Заключение Межведомственной комиссии.
Впоследствии, 12.12.2023 Постановление Администрации №79 Прокуратурой Таганрога признано нарушающим постановления Правительства РФ №47 и №1535 и был вынесен протест в адрес Администрации.
За прошедшие 6 лет Администрация Таганрога не совершила никаких действий для перевода дома из аварийного состояния в состояние нормальной эксплуатации. А за это время состояние дома только ухудшилось, особенно фундамента.
Правда, 09.12.2021 Председатель КУИ обратился в УЖКХ г. Таганрога для решения вопроса по капитальному ремонту нашего дома. Но от УЖКХ решения не последовало.
25.02.2022 по моей инициативе состоялось общее собрание собственников дома по поводу капитального ремонта крыши, запланированного на 2022 год. Но при голосовании важных вопросов КУИ воздержался.
Впрочем, 04.05.2022 КУИ, принимая во внимание крайне неудовлетворительное состояние дома, повторно обратился в УЖКХ г. Таганрога для решения вопроса по капитальному ремонту нашего дома. Но решения от УЖКХ не последовало и в этот раз.
Я, Куролесов Г.А. и Шанкина А.О. вынуждены были принять решение, выполнять Постановления №79 и улучшить свои жилищные условия в соответствии со строительными и санитарными нормами и эпидемиологическими требованиями.
05.05.2022 мы обратились к КУИ с просьбой, дать согласие на возведение пристройки к дому для размещения в ней 2-кухонь, 2-х санузлов и 2-х прихожих, а также на установку во дворе дома водоразборной колонке, взяв все расходы на себя.
01.06.2022 мы получили письменное согласие.
В процессе подготовки изготовления фундамента для пристройки обнаружилась техническая необходимость в срочном укреплении фундамента дома, который был предусмотрен Региональной программой капитальных ремонтов только на 2037 год.
По моей инициативе 26.01.2023 состоялось общее собрание собственников дома с повесткой, включающей вопрос по укреплению фундамента дома.
Но поскольку КУИ по вопросам: укрепление фундамента дома, выборочный капитальный ремонт крыши и вывоз накопившегося за многие годы мусора от голосования воздержался, мы все названные работы произвели за свой счёт.
Все расчёты и выбор материалов по укреплению фундамента дома, а также по фундаменту пристройки выполнил я, как инженер с высшим образованием, используя необходимые ресурсы строительных сайтов в интернете, включая действующие Строительные нормы и правила РФ, а также технические консультации строителей и специалистов проектировщиков.
29.06.2023 по моей инициативе состоялось экстренное общее собрание собственников дома в связи с тем, что сильным ветром повредило электропровод подключения дома к городской электросети.
Но поскольку КУИ проголосовал против, я и Шанкина А.О. выполнили ремонтные работы, касающиеся подключения только своих помещений.
27.09.2023 я получил от КУИ письмо, в котором говорится о жалобах арендатора нежилого помещения, о проведении нами работ, ухудшающих состояние муниципального имущества, необходимости приостановить работы по реконструкции дома и предоставить копию разрешения на реконструкцию и проектную документацию.
09.10.2023 в ответном письме я предложил провести совместную встречу с КУИ и Арендатором.
26.10.2023 года встреча состоялась. Мы ожидали, что будут предоставлены тексты жалоб арендаторов, как предмет обсуждения и технические Заключения экспертов и специалистов, подтверждающие, что укрепление нами фундамента дома ухудшает состояние муниципального имущества, а на самом деле совместного.
Ни жалоб арендаторов, ни технических Заключений экспертов и специалистов нам представлено не было.
Несмотря на то, что целью встречи был комиссионный осмотр дома, дом никто не осматривал. Наши старания и доводы, уговорить, членов комиссии, прибывших от КУИ и Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации города, осмотреть дом, не воспринимались.
Члены комиссии общались только с арендаторами цокольного этажа дома и не обращали на нас никакого внимания.
Был составлен Акт осмотра, в котором нет ни слова о том, что мы хотя бы чем-то ухудшили муниципальное имущество. Наоборот, в Акте указано, что фундамент пристройки вплотную примыкает к фундаменту дома, а это только улучшает разрушающийся фундамент дома.
А уже 27.10.2023 КУИ подал на меня и Шанкину А.О. исковое заявление в городской суд о запрете нам проведения строительных работ на земельном участке и приведение земельного участка в первоначальное состояние.
Конечно, противостоять мне, пенсионеру инвалиду и Шанкиной А.О., матери двух маленьких сыновей, против Администрации города в лице КУИ не по силам.
Судебное дело №61RS0022-01-2023-007518-89, естественно мы проиграли. Суд нам запретил производство строительных работ. Требование КУИ, привести земельный участок в первоначальное состояние, суд не удовлетворил.
Впоследствии, в мае 2024 года, мы с Шанкиной А.О. побывали на личном приёме у Председателя КУИ Пономаренко Ю.В. по вопросу покупки помещений принадлежащих Муниципальному образованию "Город Таганрог".
Нам было обещано проработать вопрос продажи и вскоре мы получили отказ.
Кроме того, в присутствии двоих подчинённых Пономаренко Ю.В. я задал вопрос, как Вы могли на нас подать такой несправедливый и нелепый Иск?
Ведь у нас есть письменное согласие КУИ на возведение пристройки, а отсутствие проектной документации, в нашем случае, не является препятствием для строительства.
Пономаренко Ю.В. ответила, что действовала под давлением руководителей Таганрогской городской общественной организации «Таганрогское городское объединение охотников и рыболовов», что подтвердили присутствовавшие подчинённые Председателя КУИ!
Ещё 10.06.2022 я письменно сообщил Председателю КУИ, что ни одна проектная организация не берётся за разработку проектно-сметной документации, поскольку дом был определён, как под снос.
Мы будем вынуждены, возвести пристройку самостоятельно (самостроем), в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и будем узаконивать возведенную пристройку в судебном порядке.
Тогда по вопросу покупки помещений мы обратились на личном приёме к заместителю Главы Администрации по архитектуре и градостроительству Полянину А. С. 29.04.25. Он сказал, что посетит наш дом, осмотрит всё, примет решение, и сообщит нам о нём.
15.05.2025 он приехал на осмотр в сопровождении нескольких работников Администрации и КУИ. Он действительно довольно внимательно осматривал и дом, и наш фундамент для пристройки.
Даже побеседовал с Председателем общества охотников, но почему-то им остался не довольным.
Вскоре секретарь по телефону сообщила мне, что Полянин А. С. назначил нам личный приём на 03.06.2025.
На приёме он сказал нам, что правильнее было бы снести дом и может быть, нужно вернуться к этому вопросу.
Я ответил, что Администрации придётся предоставить нам новое жильё и, неизвестно, когда мы сможем его получить, а, если мы остаемся здесь, то жильё не нужно нам предоставлять.
Кроме того мы уже потратили довольно много денег.
Полянин А. С. предложил обратиться к Главе города.
02.08.2025 мы побывали на личном приёме у Главы города Таганрога Камбуловой С.А.
Она пообещала решить наш вопрос и предложила встретиться 26.08.2025. На встрече Глава города сообщила, что наша проблема очень сложная и решить её она не может.
Просим нас извинить, что отвлекаем и тратим Ваше время от важных дел, которых более, чем достаточно, но ситуация зашла в тупик.
Решение суда запрещает нам производить строительные работы, это касается не только возведения пристройки, но и текущих, а главное, капитальных ремонтов дома.
Это решение суда обрекает дом на постепенное саморазрушение, а нас ходить на ведро "по маленькому и большому" в холодную погоду и пользоваться выгребной ямой в углу двора.
Нам трудно предположить, какая от этого выгода Администрации в лице КУИ.
Если выгода заключается в продаже участка богатому инвестору, а они когда-то приходили с намерением покупки, то этому мешают две причины.
По соседнему адресу Александровская, 102 находится высоковольтная подстанция и имеется 20-ти метровое обременение на строительство жилых и общественных зданий. Фактически мы делим общую территорию, разделённую сеткой рабицей.
Вторая причина заключается в том, что компания СИНАРА под газонами нашей стороны Александровской улицы, между тротуаром и проезжей частью, проложила высоковольтные подземные кабели. А это делает невозможным, подключение к городским сетям канализации.
По этой причине владельцы соседнего земельного участка, по адресу Александровская 106, не могут ничего на нём ни построить, ни продать. На их участке снесены строения и даже выкопан котлован, который теперь осыпается и зарастает порослью.
Нас же вполне удовлетворит Локальное очистное сооружение (ЛОС), соединённое подземной канализационной трубой с двумя кухнями и санузлами.
Все факты, изложенные в этом обращении, подтверждаются документами, имеющимися у нас и в КУИ.
Мы готовы предоставить Вам любой из них по первому требованию.
Прилагаю обращение к Главе города Таганрога Камбуловой С.А. от 13.01.2025 и ответ заместителя главы Администрации Полянина А.С. от 03.02.2026.
По поводу ответа. Ничего не поменялось бы для Таганрогской городской общественной организации «Таганрогское городское объединение охотников и рыболовов», если бы договор аренды с Обществом перезаключили бы мы с Шанкиной А.О.
Жилое помещение №1 сдаётся МУП ЖЭУ Никитиной О.Л. и её сыну инвалиду по договору социального найма.
Это помещение не пригодно для нормального проживания, как и наши, в силу того, что в доме нет, и никогда не было воды и канализации.
Поэтому Никитина О.Л. проживает в деревне у родственников, а её сын, Никитин Н.С. со своей семьёй проживает в Москве.
Кроме того, от помещения Никитиной О.Л. отрезан газ за неуплату долгов. Деревянный пол котельной, являющийся межэтажным перекрытием над прихожей, прогнил так, что котёл может обрушиться в любое время.
И это может грозить здоровью и даже жизни человеку, кто может оказаться в этот монет в прихожей.
Помещение котельной и котел принадлежат Муниципальному образованию "Город Таганрог".
Справка: наш дом и Администрация и КУИ в документах почему-то называют многоквартирным (МКД). На самом деле Жилищный кодекс определяет многоквартирным домом тот, в котором 2 и более квартиры.
В нашем доме только одна квартира, ранее называвшаяся коммунальной. Этот факт может иметь особенности в отношении нашего дома.
От имени собственников жилых помещений №2 Куролесова Г.А. и №3 Шанкиной А.О.
Г.А. Куролесов 26 февраля 2026 года.
