Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков официально отменен. Это ключевое изменение для всех, кто столкнулся с задержкой передачи квартиры. Разбираем, что это значит на практике, как считать сумму компенсации и когда ее можно получить.
С 2026 года прекратил действие мораторий, который неоднократно вводился в предыдущие годы и защищал застройщиков от финансовых санкций. Теперь закон снова работает в полную силу: за каждый день просрочки передачи объекта дольщику начисляются штрафы и пени согласно ФЗ-214.
Размер компенсации рассчитывается от полной стоимости квартиры по договору долевого участия. Для физических лиц ставка составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Наглядный пример: при стоимости квартиры в 10 миллионов рублей и задержке в 6 месяцев (183 дня) сумма неустойки составит примерно 1,6 миллиона рублей. Это существенная компенсация за нарушение ваших прав.
Ключевое, что нужно понимать: право на получение денег появилось, но саму выплату придется ждать. Одновременно с отменой моратория застройщикам предоставили отсрочку по погашению этих долгов до 2027 года.
Это означает, что даже если суд взыщет неустойку в вашу пользу в этом году, реальные деньги поступят на ваш счет не раньше следующего. Данное правило распространяется и на старые задолженности, накопленные в периоды действия прошлых мораториев.
Что делать дольщику?
1. Проверьте свои договоры и официальные уведомления от застройщика, чтобы точно зафиксировать дату предполагаемой и фактической передачи квартиры.
2. Рассчитайте предварительную сумму неустойки, чтобы понимать масштаб возможной компенсации.
3. Подготовьте документы для досудебной претензии к застройщику с требованием выплаты. В случае отказа или игнорирования — обращайтесь в суд.
Несмотря на отсрочку платежей, фиксация вашего права на компенсацию и получение судебного решения крайне важны. Это создает официальный долг, который застройщик будет обязан погасить в установленный законом срок.
#недвижимостьСочи #дольщики #ФЗ214 #неустойказастройщика #новостройкиСочи