Неустойка за просрочку оплаты коммунальных ресурсов — неприятная, но не безнадёжная история. Суд вправе снизить её размер, если доказано, что санкции несоразмерны нарушению и превращаются в источник необоснованного обогащения РСО. ⚖️
Важно понимать, что суд не учитывает «уважительные причины» вроде сложного финансового положения, других долгов или социальной значимости работы УО. Здесь работает только правовая логика и расчёты. 📊
Чтобы добиться снижения неустойки, УО нужно подтвердить:
🔹 несоразмерность размера неустойки допущенному нарушению;
🔹 чрезмерно высокий процент, не связанный с реальными последствиями просрочки;
🔹 отсутствие экономического обоснования начисленных санкций;
🔹 несоответствие размера неустойки требованиям федерального закона:
Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении".
Статья 15. Договор теплоснабжения.
Часть 9.2. Товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Часть 9.3. Управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Грамотно собранные доказательства и корректная позиция в суде помогают существенно уменьшить сумму взысканий и сохранить средства дома.
Если вы хотите оценить перспективы снижения неустойки и выстроить аргументацию заранее, напишите нам — поможем подготовиться и действовать уверенно. ✨
Эксперты Правового агентства “Комфортный дом” обращают внимание: размер неустойки, предусмотренный частью 9.2 статьи 15 Федерального закона “О теплоснабжении”, соответствует размеру неустойки (пени), предусмотренному частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ; иными словами, для минимизации убытков целесообразно начислять потребителям жилищно-коммунальных услуг пени на постоянной основе. Именно так можно повысить собираемость оплаты, улучшить своевременность внесения платежей, а значит, предупредить просрочку платежей в адрес РСО и (или) минимизировать убытки из-за вынужденных просрочек.
✍ Напишите ваш вопрос в сообщения группы
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
💬 Сталкивались ли вы с завышенной неустойкой со стороны РСО?
