В действующем законодательстве отсутствует прямое понятие «неприятный запах» как самостоятельный состав правонарушения. Однако наличие резких ароматов, проникающих в места общего пользования или соседние жилые помещения, может стать основанием для привлечения собственника к административной ответственности. Это происходит в тех случаях, когда запах является следствием несоблюдения правил эксплуатации жилья или нарушения санитарных регламентов.
Статьи КоАП за нарушение санитарных норм в жилых помещениях
Для квалификации действий нарушителя чаще всего применяются две статьи Кодекса об административных правонарушениях:
- Статья 6.4 КоАП РФ — несоблюдение санитарно-эпидемиологических требований при эксплуатации зданий и жилых помещений.
- Статья 7.21 КоАП РФ — нарушение правил пользования жилыми помещениями.
Поскольку универсальных критериев «силы» или «качества» запаха в законе нет, юридическое значение имеет не сам аромат, а причина его возникновения, пояснил в беседе с RT юрист Михаил Салкин. К ним относятся антисанитария, скопление мусора (захламление), неисправные системы канализации или незаконное вмешательство в работу общедомовой вентиляции. Размер штрафа по данным статьям обычно невелик и начинается от ₽500 до ₽1000, однако основная цель воздействия — принуждение к устранению источника проблемы.
Куда жаловаться на запах из соседней квартиры
При выявлении устойчивого неприятного запаха из соседнего помещения адвокат посоветовал придерживаться определенного алгоритма действий:
- Обращение в управляющую компанию (УК). Специалисты должны зафиксировать факт нарушения, составить соответствующий акт и проверить состояние инженерных коммуникаций и вентиляционных шахт.
- Заявление в Роспотребнадзор. Территориальное подразделение ведомства уполномочено проводить проверки на соответствие жилья санитарно-эпидемиологическим нормам.
«Если собственник не устраняет причину запаха и предписания не исполняются, вопрос решается в суде: можно требовать обязать привести помещение в надлежащее санитарное состояние и прекратить действия, нарушающие права соседей», — заключил Салкин.