Реализовывать проект восстановления тюрьмы "Кресты" планируют с использованием льготного кредита. Реконструкция потребует значительных средств.
О том, что ГК "КВС" планирует привлечь льготное финансирование для проекта преобразования территории бывшей тюрьмы "Кресты", "ДП" сообщили несколько источников. Речь идёт о федеральной программе, которую в 2024 году запустили силами банка "Дом.РФ". По ней на проекты, связанные с объектами культурного наследия, предоставляют кредиты по ставке до 9%.
"Собственник комплекса „Кресты“ в настоящее время занимается разработкой концепции проекта. После определения вида приспособления проект будет рассматриваться на предмет финансирования", — прокомментировали в банке "Дом.РФ".
По оценкам ГК "КВС", стоимость реализации проекта составляет на сегодняшний день порядка 15 млрд рублей, из расчёта почти 400 тыс. рублей на 1 м2 зданий (текущая площадь комплекса — 41,2 тыс. м2). Проекты из Петербурга по условиям программы могут рассчитывать на ставку от 6 до 9%: гостиничные проекты финансируют под 6%, остальные — под 9%. При этом среднерыночная ставка для девелоперских проектов сегодня составляет порядка 18–19% (размер ключевой ставки плюс 2–4%).
По словам экспертов, объект имеет все шансы получить льготное финансирование, однако это может занять немало времени, поскольку от заёмщика требуется множество подтверждающих документов.
По данным "ДП", разрешение на строительство (реконструкцию) "Крестов" ГК "КВС" рассчитывает получить к лету текущего года. Как сообщалось ранее, на территории тюрьмы планируется открыть общественное пространство с двумя гостиницами, ресторанами, галереями, музеем, офисами (включая штаб–квартиру ГК "КВС") и т. д. На данный момент проект прошёл согласование на Совете по сохранению культурного наследия Петербурга.
ГК "КВС" купила имущественный комплекс "Крестов" в феврале 2025 года на торгах, предложив цену 1,136 млрд рублей.
На текущий момент банк "Дом.РФ" рассматривает в Петербурге четыре проекта в рамках льготной программы восстановления объектов культурного наследия, сообщили "ДП" в пресс–службе банка.
В целом по стране в работе у банка более 120 таких проектов. По состоянию на начало марта выдано 12 кредитов на общую сумму более 2,3 млрд рублей. Они предоставлены на проекты в Новгородской области, Москве, Нижегородской области, Пермском крае, Республике Карелия, Ярославской области, Республике Татарстан, Псковской и Калужской областях.
"ДП" обратился за комментарием в ГК "КВС".