Я думала, что нашла выгодную сделку на всю жизнь.
Доля в двухкомнатной квартире, 44 из 68 квадратов, в хорошем районе за 1 900 000 - просто удача, особенно учитывая, что идет с парковочным местом, а я езжу на своей машине. Продавал её мужчина, который получил свою часть по наследству и хотел просто продать.
Риелтор уверял:
— Берите, документы чистые, цена ниже рынка.
Я поверила.
А через 2 недели поняла, что это была ошибка.
Второй собственник, Виктор Сергеевич, жил в квартире постоянно. Его доля была меньше, чем моя, но он жил здесь давно и потому считал себя главным хозяином. Своим отношением сразу дал мне понять, что гостям тут не рады.
Когда я приехала познакомиться, он открыл дверь, посмотрел на меня и сказал:
— Зря купила.
— Почему?
— Потому что жить здесь я тебе не дам.
Я тогда решила, что он просто хочет напугать меня. Что всё можно решить спокойно.
Я ошиблась.
Первые 2 недели прошли тихо.
Потом я приехала с вещами и увидела, что замок уже другой.
Позвонила Виктору Сергеевичу.
— Я тоже собственник. Вы не имеете права меня не пускать.
— Имею, пока ты не докажешь обратное, — ответил он и отключился.
У меня тряслись руки, когда я вызвала полицию.
Полицейские приехали, выслушали обоих, составили протокол и уехали.
А замок остался новым.
У вас собственная квартира и вы планируете ремонт?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
На следующий день я пошла к юристу.
— Это типичная ситуация, — сказал он. — Второй собственник пытается выдавить вас, чтобы потом вы купили или продали долю на его условиях. Нужно подавать иск о нечинении препятствий в пользовании квартирой.
— И сколько это займёт?
— Обычно 2-3 месяца, но если он начнёт затягивать, дольше.
Я кивнула и подала иск.
Пока шёл суд, Виктор Сергеевич не успокаивался.
Однажды я приехала и обнаружила, что в квартире отключена вода.
Я позвонила ему сразу.
— Вы что сделали?
— Ничего, — спокойно ответил он. — Это не только твоя квартира.
Потом начались звонки.
— Продай долю.
— Сколько?
— 900 000.
— Я заплатила 1 900 000.
— Значит, плохо, что заплатила.
И гудки.
Однажды вечером я всё-таки попала в квартиру через участкового и увидела, что он переставил мебель так, чтобы перекрыть проход к моей комнате.
Я фотографировала всё. Каждый замок, каждый звонок, каждое отключение воды.
Юрист сказал сохранять все доказательства.
И я начала это делать с маниакальной точностью.
Суд по нечинению препятствий прошёл через 2 с половиной месяца.
Решение было в мою пользу: Виктора Сергеевича обязали не препятствовать моему доступу в квартиру, восстановить подачу воды и не менять замки без согласования.
Он подал апелляцию.
Ещё 1,5 месяца нервов, звонков и ожидания.
Но апелляция ничего не изменила.
И тогда я поняла, что он не остановится сам.
Тогда я решила идти дальше.
Юрист сказал:
— Есть второй путь. Можно попробовать обязать его продать свою долю, если он фактически мешает нормальному пользованию квартирой, а сам интереса к совместному проживанию не проявляет.
— То есть у меня есть шанс выкупить его долю через суд?
— Да. Если доказать, что совместное пользование невозможно.
Это был мой единственный шанс.
И я им воспользовалась.
Суд по выкупу доли длился почти 4 месяца.
Виктор Сергеевич пришёл с юристом и уверял, что квартира для него единственное жильё, что он живёт здесь много лет и что я пришла «поздно и с претензиями».
Но у меня были доказательства.
Выяснилось, что у него есть ещё одна квартира на окраине города, которую он сдаёт.
Суд это учёл.
Решение было таким: Виктор Сергеевич обязан продать свою долю мне по рыночной стоимости.
Независимый оценщик определил сумму в 1 750 000.
У меня были накопления и заранее одобренный кредит. Деньги были.
Я выкупила его долю.
После этого квартира стала полностью моей.
Когда приставы исполнили решение и Виктор Сергеевич съехал, я долго стояла посреди пустой комнаты и не могла поверить, что всё это действительно закончилось.
Здесь ещё оставались его следы. Его привычка всё передвигать. Его вечное ощущение, что он вправе решать за всех.
Я хотела начать с нуля. Захотела сделать ремонт. Сделать, как мне хочется.
Открыла калькулятор ремонта Domeo, чтоб глянуть во сколько мне это обойдется. Ввела 68 квадратов, комплексный ремонт с заменой полов, стен, сантехники и кухни. Калькулятор показал 40 000 за квадрат, итого 2 720 000.
Пришлось продавать машину. Выручила за нее 3 200 000. Я понимала, что это не пустая трата, а вложение в квартиру, которая после ремонта будет выглядеть совсем иначе и сохранять свою стоимость гораздо лучше.
Ремонт сделали за 3 месяца.
Новые полы, светлые стены, переделанная кухня и нормальный санузел. Квартира наконец перестала напоминать поле боя.
Когда всё закончилось, моя подруга зашла, огляделась и сказала:
— Не верится, что ты всё это выдержала.
— Я тоже не верю, — ответила я. — Но теперь хотя бы живу в своей квартире по-настоящему.
И это было главное.
Если вы купили долю, столкнулись с конфликтом между собственниками или просто хотите понять, сколько стоит привести квартиру в порядок после чужого присутствия, лучше заранее рассчитать бюджет. Так проще не ошибиться с суммой и не вложить деньги вслепую.👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подпишитесь на канал DOMEO — здесь реальные истории о долях, конфликтах собственников, защите жилищных прав и о том, как превратить проблемную квартиру в нормальный дом.