Рекордные жалобы на кадастровый перечень вскрыли конфликт интересов
В Петербурге зафиксирован всплеск обращений по включению объектов в кадастровый перечень. Власти ужесточили критерии, что вызвало волну недовольства среди владельцев коммерческой недвижимости. Ситуация грозит перераспределением налоговой нагрузки.
Фотография: Restate.ru
В Санкт-Петербурге резко выросло число обращений по поводу включения объектов в кадастровый перечень, который определяет налоговую базу для коммерческой недвижимости. По данным DP.ru, комитет по контролю за имуществом города получил 104 возражения по 65 объектам при формировании перечня на 2026 год. Для сравнения, в предыдущие два года таких обращений было вдвое меньше. Причина - ужесточение критериев отбора и расширение перечня объектов, попадающих под повышенное налогообложение.
Система кадастровой оценки давно вызывает споры среди собственников. В перечень попадают административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения, где не менее 20% площади занято под офисы, торговлю, общепит или бытовые услуги. Новые правила фактически увеличили количество объектов, которые могут быть признаны коммерческими, что автоматически ведет к росту налоговой нагрузки для их владельцев.
Рост числа жалоб и причины конфликта
Владельцы коммерческой недвижимости считают, что критерии включения в перечень становятся все менее прозрачными. Многие объекты, которые ранее не попадали под кадастровое налогообложение, теперь оказались в списке из-за изменений в классификации. Это вызвало волну недовольства и массовые обращения в комитет. По словам Михаила Сергеева, председателя комитета по контролю за имуществом, большинство жалоб поступает от компаний, которые не согласны с новой трактовкой использования своих помещений.
Ситуация осложняется тем, что данные для формирования перечня поступают из ЕГРН, где информация о фактическом использовании площадей часто устаревает или не соответствует реальности. В результате собственники вынуждены доказывать, что их объекты не подпадают под новые критерии, что требует времени и ресурсов.
Последствия для рынка и налоговой базы
Ужесточение подхода к формированию кадастрового перечня может привести к перераспределению налоговой нагрузки между различными сегментами рынка. Владельцы небольших офисных и торговых помещений опасаются, что новые правила ударят прежде всего по ним, поскольку крупные центры зачастую имеют больше возможностей для юридической защиты своих интересов. В то же время городские власти рассчитывают на увеличение поступлений в бюджет за счет расширения перечня облагаемых объектов.
Анализ restate.ru указывает на то, что подобные конфликты между собственниками и государством становятся все более частыми на фоне ужесточения контроля за недвижимостью. В 2025 году, например, государство уже добилось возврата значительных объемов земель и объектов недвижимости, что также сопровождалось массовыми судебными разбирательствами. Подробнее о масштабах возврата собственности можно узнать в материале о возврате земель и недвижимости государству.
Перспективы и ожидания участников рынка
Собственники коммерческой недвижимости в Петербурге готовятся к новым спорам с чиновниками. Многие уже начали пересматривать структуру использования своих помещений, чтобы избежать попадания в кадастровый перечень. Однако эксперты отмечают, что в условиях ужесточения контроля и постоянных изменений в законодательстве такие меры могут оказаться недостаточными.
Дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от того, насколько власти готовы учитывать аргументы бизнеса и корректировать критерии включения объектов в перечень. Пока же рынок коммерческой недвижимости Петербурга остается в состоянии неопределенности, а число жалоб продолжает расти.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru