Представьте: вы просыпаетесь, берёте телефон — и видите не новости, а поступление на карту.
Не потому что повезло. А потому что три месяца назад купили номер в гостиничном комплексе «Россиянка» в Анапе
Почему не квартира?
Квартира в Анапе стоит столько же — от 7,5 млн. Но сдать её в аренду самому: найди жильца, подпиши договор, жди оплату, реши проблему с трубой в воскресенье вечером.
Здесь всё иначе.
Вы владеете номером. Управляет им профессиональная команда отеля — заселение, уборка, сервис, бухгалтерия. Ваша задача одна: проверять баланс карты
Как устроен доход — честный расчёт
Анапа — курорт с выраженной сезонностью, поэтому считаем честно, без розовых очков.
> Один номер. Один год.
Высокий сезон (июнь–август): стоимость номера от 8 000 ₽ за сутки без питания.
(92 дня, заполняемость 85% — это 78 ночей. Выручка: 624 000 ₽)
Низкий сезон (сентябрь–май): стоимость номера от 5 500 ₽ за сутки без питания.
(273 дня, заполняемость 40% — это 109 ночей. Выручка: 599 500 ₽)
Итого выручка за год: 1 223 500 ₽
Управляющая компания (доля
40%): 489 400 ₽
(Сюда входит всё: клининг, заселение, реклама, бухгалтерия и коммуналка)
Владельцу остается (доля 60%): 734 100 ₽ чистыми в год.
Доходность: 9,8% годовых (при стоимости номера 7,5 млн ₽).
Вход в игру: от 7,5 млн руб. Примерно столько же стоит обычная квартира в Анапе.
Чистая прибыл: Квартира принесет вам (дай бог!) 400–500 тысяч в год, если вы будете сами бегать с ключами за туристами. В «Россиянке» управляющая -ателье берет всё на себя и выдает вам от 800 тысяч чистыми.
Схема 60/40: Вы получаете львиную долю дохода, а отель занимается всей грязной работой: реклама, стирка простыней, заселение капризных гостей. Вы просто проверяете баланс карты.
Бонус для тех, кто любит море, а не только деньги
У квартиры есть один минус: если вы там живете сами — вы теряете доход.
В «Россиянке» у вас есть 28 дней в году, когда номер ваш. 14 дней в разгар сезона и 14 — в межсезонье. Приехали, кинули тапки, пошли купаться.
Оплачиваете только питание, остальное — включено в статус владельца.
Как войти
- Наличные — приоритет, сделка проходит быстро
- Рассрочка — обсуждается индивидуально
- Ипотека — если не хватает нескольких миллионов, подберём стандартную ставку
---
▎Итог
Комплекс уже принимает гостей. Инфраструктура работает. Доход идёт.
Вы просто заходите в готовое.
Одно дело — читать сухие цифры в тексте, и совсем другое — увидеть масштаб комплекса своими глазами.
Завтра я опубликую подробный видеообзор «Россиянки» на нашем YouTube канале : пройдем по территории, заглянем в готовые номера и разберем все нюансы управления.
Смотрите обзор, ( ссылка на канал, в описание профиля) задавайте вопросы в комментариях, а те, кто не привык терять время и готов к расчету доходности под свой бюджет — жду вас в личных сообщениях. Разберем вашу ситуацию детально.