Специалисты Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике подготовили разъяснения о том, какие объекты относятся к объектам капитального строительства и подлежат кадастровому учету.
«Кадастровый учет – это внесение сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С этого момента государство официально признает существование квартиры, дома или участка с конкретными характеристиками: границами, площадью, адресом, назначением и другими данными. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, действующий на всей территории РФ. По итогам процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает внесение сведений в реестр»,
– уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Основные признаки таких объектов:
- наличие фундамента и прочной связи с землей (когда перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба);
- материал изготовления (цельные материалы, например, кирпич, блоки, капитальные отдельные технологии деревянного строительства, а не разборные конструкции, которые могут свободно перемещаться без причинения вреда их назначению);
- наличие документов технической инвентаризации, разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию (при их необходимости) проектной документации, заключения экспертизы;
- наличие самостоятельного функционального назначения;
- возможность выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав.
«Если постройка соответствует указанным критериям, она подлежит кадастровому учету и права на неё необходимо зарегистрировать. Объект, который не содержит основных признаков, не подлежит постановке на кадастровый учёт и права на него не регистрируются»,
– добавил Владислав Вишневский.
Также необходимо отметить, что чаще всего вместе с жилым домом граждане регистрируют права на капитальные гаражи, бани и различные пристройки для животных. Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и туалеты, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на них.