Что такое self-storage? Чем хорош это бизнес? В чем риски и сложности?
Это очень интересный и прозрачный бизнес на недвижимости. Работает так: у вас есть собственное помещение, либо вы его арендуете. Затем делите его на небольшие кладовки площадью от 1 до 50 кв. м. И сдаете их в аренду — физлицам или юрлицам.
Чем хорош self-storage?
Бизнес self-storage приносит очень устойчивый и стабильный денежный поток. Важно, что его генерирует одновременно большое число арендаторов, а не один клиент. Тут нет зависимости от одного крупного арендатора.
Плюсом следует признать возможность индексировать ставку аренды для конечного клиента с меньшими негативными последствиями. Представьте, что вы ошиблись с индексацией и в результате такого просчета от вас съехал крупный клиент. Теперь придется искать нового арендатора. Вы тратите время и усилия на поиски. Все это время пустующее помещение генерирует убыток, ведь вам все равно нужно платить налоги, страховки, оплачивать электричество, охрану и нести иные расходы.
В self-storage ошибка с индексацией не так опасна: если даже вы просчитались, все клиенты сразу (десятками или сотнями) от вас одновременно не съедут. Иными словами, этот бизнес с десятками и сотнями арендаторов страхует вас от перечисленных рисков.
В нашей бизнес-модели денежный поток прозрачен: все видно, нет резких всплесков и просадок, нет высокой волатильности выручки. Следует отметить — все платежи легко прогнозируемы: коммуналка, аренда, платежи за помещение, за поддержание в рабочем состоянии и, конечно, роялти франчайзеру.
Бизнес-модель проекта self-storage понятна инвестору и отличается завидной устойчивостью в периоды кризисов. Так, при временном сворачивании работы и отказе от офиса в период кризиса малому бизнесу необходимо где-то хранить складские остатки, инвентарь, офисную мебель, и self-storage становится наиболее выгодной альтернативой классическому складу/офису. А при необходимости у арендатора всегда есть возможность сменить больший бокс на меньший.
Есть ли сложности и риски в self-storage?
Естественно, ведь это еще и операционный бизнес: сдавать помещение одному арендатору легко, сдавать ста клиентам — гораздо сложнее.
Один клиент — одна головная боль, сто клиентов — сто головных болей. Операционной работы в self-storage гораздо больше, чем в классической аренде.
Но «Кладовкин» берет всю операционную работу на себя. Наш партнер приобретает помещение, инвестирует средства в оборудование, а мы управляем всем этим. Зарабатываете вы, зарабатываем мы.
Франшиза «Кладовкин» — автоматизированный путь к стабильной прибыли: все продумано до мелочей.
#SelfStorage #Кладовкин #Кладовки #Франшиза #Бизнес
_____________
Сайт: «Кладовкин Франшиза» | MAX (уже скоро!)| ДЗЕН | VK
