Реальное свежее видео микрорайона в конце статьи.
Итак, представьте, 50 000 человек приезжают в Краснодар и селятся в одном месте, которое не просто выглядит очень странно — оно таким является. При этом происходит это не в одночасье, а в течение нескольких лет. И если первых переезжающих туда, вероятнее всего, на самом деле обманули, так как информации было очень мало, то вторая и последующие волны просто не могли не знать, куда едут. Об этом не просто писали, об этом говорили, снимали, предупреждали. Об этом буквально кричали: «Туда ехать нельзя! Там нежилое место!», но люди ехали. Более того, они продолжают ехать и сейчас, даже после всей информации которой полным полно в сети. Почему? Причина одна - низкая цена. Высокие риски - да, но цена значительно ниже рынка, порой разница достигает 50% от рыночной цены.
И да, вы попадаете в самый неблагоприятный район Краснодара, так называемое гетто или Шанхай. Представляете, что должно происходить в этом месте, чтобы оно среди народа получило такое название? При этом численность людей, которые здесь живут, исчисляется только по официальным данным десятками тысяч. Вдумайтесь, здесь живёт небольшой российский город типа Тобольска, Выборга или, если брать поближе, Туапсе или Геленджика! И это только официально, неофициально же говорят о совсем удивительных цифрах, которые приближаются к населению Реутова, Ессентуков, Обнинска или Нового Уренгоя.
А если хотите жить в нормальной инфраструктуре в Краснодаре со школами, дорогами и всем, что необходимо, сейчас есть очень интересное предложение: двушка с кладовкой и парковочным местом в Краснодаре за 5,65 млн руб. Ключи при покупке. - вот здесь, если интересно
А если интересно про Краснодар и Краснодарский край больше - подписывайтесь на мой канал в МАХ - там я пишу то, чего на Дзене нет.
Как в Краснодаре появился самый непрезентабельный район - Шанхай?
- Итак, всё началось приблизительно в 2008–2010 годы: представь себе чистое поле на окраине, нарезанное на обычные дачные участки по 6 соток. По закону тут должен стоять уютный домик с яблоней. Но предприимчивые ребята решили, что яблони денег не приносят. Схема была следующей: покупается участок ИЖС, берется разрешение на частный дом в 3 этажа, а по факту за полгода выгоняется шестиэтажная махина на 100 студий. Конечно, застройщик понимал, что нарушает, но знал — спрос на «дешево и на юге» перекроет любые риски.
Здесь возникают реально обманутые люди, так как в этот период разобраться какая из частей Краснодара расти будет, а какая нет - было сложно.
- Второй этап: 2011–2014: Эпоха «судебного конвейера». Это те самые годы, когда ловушка захлопнулась. Квартиры по 600 тысяч разлетались как горячие пирожки. Люди ехали со всей страны, видели коробку дома и подписывали бумаги. Мэрия вроде как пыталась судиться, но застройщики приводили в залы судов тех самых покупателей. Судьи смотрели на людей, которым «некуда идти», и признавали право собственности. Дом признавали жилым, но город не брал его на баланс. В итоге: стены есть, право собственности в кармане, а дорог, садиков и нормального света — ноль, да и статус не то чтобы 100% чистый.
Приблизительно в 2012 году те, кто являлись дольщиками понимают, что это афера, и если первый поток людей был обманут, то теперь все знали, что здесь жить нельзя, и что с квартирами в Музыкальном что-то не так. Об этом говорили, писали, рассказывали. Т.е. второй поток и далее - это люди, которые сами приняли решение, будучи знакомыми с рисками купить жильё там, где по факту нельзя селиться и место это явно проблемное.
- 2014–2015: Великий перелом. Тот самый момент, когда «халява» кончилась. Верховный суд в Москве сказал своё: «Хватит». Суды в Краснодаре резко перестали узаконивать самострои. Десятки домов замерли на стадии скелетов. Те, кто не успел получить заветную «зеленку» до этого момента, превратились в жителей фантомов. Они там живут, жгут свечи, когда вырубает свет, но юридически их дома — это груда кирпича под снос.
При этом даже те дома, которые были признаны судом, всё равно оставались проблемными, и люди, которые их покупали, этого не могли не знать, так как любой юрист это бы сказал без промедлений.
- 2016–2022: жизнь в режиме «выживания». Район окончательно закрепил за собой звание гетто. Каждое лето — новости о сгоревших трансформаторах, каждую осень — фото лодок на улицах. Теория разбитых окон в действии: когда вокруг тебя нет ни одного парка, а вместо дорог — глина, мотивация «донести мусор до урны» тает на глазах. Это полная противоположность тому футуризму, что мы видим в парке Галицкого, да и в нормальных районах Краснодара тоже.
- 2022 – наши дни: трамвай как символ надежды. Сначала был слух о трамвае, а затем появился и он сам. Для жителей Музыкального это стало первым реальным признаком того, что город признал, хотя на самом деле трамвай просто проходил мимо, не вести же его в обход, но для людей это был знак.
Интересный момент: до трамвая люди, которые живут в Музыкальном, были недовольны своей инфраструктурой, но они молчали, так как многие всё же знали, что никто их это покупать не заставлял, более того, все это их покупать постоянно отговаривали, но как только появился трамвай — началось движение масс.
Ни школ, ни дорог, ни площадок для отдыха - здесь нет ничего! А демократия есть)
Следите за руками: в 2025 году жители микрорайона в открытом обращении показали, в каких условиях они живут, и делом заинтересовался ни кто иной, как глава следственного комитета РФ Бастрыкин, поручив завести уголовное дело по факту.
И здесь, конечно, палка о двух концах: с одной стороны, есть люди, которые сознательно покупали эту недвижимость, давайте будем честными, именно сознательно, не считая 10% реально обманутых, люди знали, куда они селились, так как не увидеть при первом визите это было бы нереально, да и я на 100% уверена, что простой поиск в интернете даст вам много информации о данном месте, после которой вы не только селиться туда не захотите, а даже на экскурсию не поедете, а с другой стороны, эти люди тоже хотят нормально жить, и это право у них никто отбирать не должен.
И с 2025 года завертелось, начался ремонт дорог, СМИ трубят о выделении миллиарда на улицу Есенина, в общем, туда пошли деньги, и под этим соусом что? Правильно! Люди, которые там живут, начали продавать там жильё в ускоренном порядке. Как говорят умные люди: «Покупай на спаде, продавай на подъёме!»
Согласитесь, интересно получается?
«Здесь будет город заложен!»
Честно говоря, когда я начала всё чаще видеть в объявлениях Музыкальный, очень удивилась, но ещё больше удивляет описание: читаешь и, если не знаешь, реально можно подумать, что там будет новый город, но это не так, совсем не так. Никто не изменит то состояние, в котором находится Музыкальный: уже год не могут решить даже вопрос с дорогами (после внимания СК), огромная часть которых принадлежит частным лицам.
Если вы не знали, там именно так, и если даже все чиновники мира захотят отремонтировать участок дороги, который выглядит как общественный, а на самом деле по документам принадлежит частному лицу, это уголовное дело.
Расстояние между домов, отсутствие зон отдыха, коммуникаций, социальных учреждений, которые просто негде строить, — это лишь малая часть того, что есть сейчас и что никуда не денется. Сюда не прилетит волшебник и не решит все эти проблемы, они останутся навсегда, и я уж не говорю о качестве стройки, которую вели, скажем так, не самые честные люди этого мира, там ни о каких СНИПах и говорить не приходится, но с дорогами, возможно, в течение года что-то и сделают.
Мусор музыкального, и почему он так сильно разбросан по всему району?
Фото, вот такого формата вы, наверное видели:
И поверьте, это далеко не самые удивительные кадры с мусором. Мусор здесь могут иногда не вывозить неделями! Почему? Вот простые причины:
- Чтобы поставить легальную мусорную площадку, земля под ней должна быть муниципальной или принадлежать конкретному дому, т. е. управляющей компании или ТСЖ. В Музыкальном же границы участков нарезаны так плотно («окна в окна»), что места для официальной помойки по нормативам СанПиН просто нет.
- Не забывайте, дома строили на месте, которое предназначалось для домика для одной семьи! Вместо одной семьи живет 100 квартир. А баков поставили два. Они переполняются за пару часов. Как только бак полон, первый человек кладет пакет рядом. Второй — на первый. Через полдня там гора. Люди в Музыкальном часто не «свиньи» по натуре, у них просто нет выбора — не нести же мусор обратно в квартиру на шестой этаж без лифта.
- В Музыкальном куча домов, которыми управляют либо крошечные УК, у которых за душой ни гроша, либо вообще никто не управляет (те самые «непризнанные» дома). Нормальная управляющая компания должна заключать договор на вывоз мусора, но это дорого, и некоторые дома на этом просто экономят.
- Мусоровоз не проходит: узкие подъездные пути, расстояние между домами просто не позволяет проехать машине, а брать мусор там, где ему быть не положено, не всегда хотят.
После вмешательства Следственного комитета мэрия начала нарезать участки под мусорки, что, конечно же, упростило жизнь людям, но пока вопрос ещё не решён.
Сколько человек проживает в этой локации?
А вот здесь самое сложное — никто точные цифры назвать не может. Официально около 50 000 человек, но неофициально называют цифры и 70 000, и даже 80 000. Эти цифры даже для Краснодара с нашей дико растущей численностью — это очень много!
Как получилось, что такое количество людей ошиблось с выбором жилья? Для меня это остается загадкой и по сегодняшний день)
А вот и обещанное видео: