Нужно ли менять лицевой счет на квартиру при смене собственника? Можно ли переоформить квитанции ЖКУ на нового владельца через Госуслуги?
Переоформление коммунальных услуг на нового собственника: что нужно знать
После покупки квартиры или частного дома первое, что нужно сделать – переоформить на себя плату за коммунальные услуги, то есть попросту поменять фамилию на квитанциях за квартплату на свою. В противном случае плательщиком будет считаться предыдущий владелец, и в случае спорной ситуации вам придется доказывать, что вы добросовестно оплачивали ЖКУ в своем новом жилье.
- В системе ЖКУ для каждого жилого помещения существует финансово-лицевой счет (ФЛС). Он содержит сведения о характеристиках жилья, начислениях за коммунальные услуги, платежах и задолженностях, а также информацию о собственнике. Для собственника жилья (или другого лица, которое обязалось оплачивать за него коммунальные услуги) применяется уникальный идентификатор – код плательщика, обычно его указывают в платежных квитанциях за ЖКУ.
- Однако это еще не все: часть коммунальных услуг оплачивается по отдельным квитанциям. Чаще всего это электроэнергия, а в частном доме еще и газ, так как владельцы индивидуального жилья заключают прямой договор с газораспределительной организацией (ГРО). Чтобы переоформить такие коммунальные услуги на нового собственника, нужно обращаться непосредственно к поставщику ресурсов.
Нужно ли открывать новый лицевой счет на квартиру при смене собственника?
Если ФЛС на жилое помещение уже существует, закрывать его и открывать новый не нужно, достаточно поменять данные о владельце. Новый код плательщика будет присвоен автоматически.
Если электричество и газ оплачиваются отдельно по индивидуальному договору, этот договор нужно будет перезаключить – он «привязан» не к объекту недвижимости, а лично к владельцу жилья, и становится недействительным при смене собственника.
Можно ли поменять лицевой счет квартиры через Госуслуги
К сожалению, через «основной» (федеральный) портал Госуслуг это сделать не удастся, так как правоотношения в сфере ЖКУ по большей части находятся в зоне ответственности региональных ведомств и местных управляющих компаний.
Во многих субъектах Федерации поменять плательщика в квитанции ЖКХ можно через региональный портал Госуслуг. Например, в Москве это mos.ru, в Московской области – uslugi.mosreg.ru, в Ленинградской области – gu.lenobl.ru. В любом случае начинать следует именно с него, об альтернативных способах мы поговорим ниже.
Переоформить коммунальные платежи на нового собственника через региональные Госуслуги или другим путем можно только после того, как ваше право собственности на жилье зарегистрировано в Росреестре и внесено в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). По закону право собственности на квартиру или дом возникает именно с момента государственной регистрации перехода права, так что с процедурой лучше не затягивать.
- Это можно сделать на федеральном портале Госуслуг в разделе «Государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость».
- Для процедуры регистрации перехода права вам потребуются только данные паспорта, кадастровый номер жилья и документы, которые подтверждают возникновение права собственности. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная и пр. – в зависимости от того, каким способом вы приобрели жилье.
- Услуга облагается государственной пошлиной в 4.000 рублей для квартир стоимостью до 20 млн рублей и в 700 рублей для частного дома.
- Изменения в ЕГРН вносятся за 7 рабочих дней.
Только после того, как в выписке из ЕГРН на квартиру или дом появится ваша фамилия, можно менять лицевой счет через региональные Госуслуги или альтернативными методами. В противном случае вам просто откажут, так как официально вы не будете считаться владельцем.
Как поменять собственника в квитанции за ЖКХ через регпортал Госуслуг
Пошагово эта процедура выглядит довольно просто.
Нужно зарегистрироваться на портале, найти нужную опцию через поиск или в разделе, посвященном жилью и недвижимости. Далее потребуются:
- Заявление. Оно заполняется онлайн по специальной форме.
- Данные паспорта, которые чаще всего подгружаются автоматически из профиля пользователя.
- Выписка из ЕГРН. Ее можно получить на федеральном портале Госуслуг в разделе «Земля. Дом» или через робота-помощника, который даст ссылку на нужную опцию. Электронная выписка придет в личный кабинет за несколько минут, услуга бесплатная.
- Документы, на основании которых вы приобрели право собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.
Обращение заверяется электронной подписью через «Госключ».
Срок оказания услуги варьирует в зависимости от региона, в Москве это до 35 календарных дней, но обычно все делается быстрее. Уведомление о том, что плательщик в квитанции за ЖКХ изменен, придет в личный кабинет на регпортале Госуслуг.
Услуга бесплатная.
Как переоформить коммунальные услуги на нового собственника без использования Госуслуг
Проще всего обратиться в МФЦ по месту нахождения жилья, которое вы приобрели. С собой нужно иметь паспорт и документы, на основании которых у вас возникло право собственности на жилье, о них мы говорили выше. Распечатанную выписку из ЕГРН лучше не приносить самостоятельно, так как ее могут не принять. Лучше всего заказать ее на месте, где сотрудник проверит и заверит документ. Заявление на переоформление коммунальных услуг на нового собственника тоже не нужно заполнять заранее – нужную форму вам выдадут в МФЦ и покажут образец.
Возможно ли переоформление газа на нового собственника через Госуслуги?
К сожалению, через федеральный портал Госуслуг это сделать нельзя. Чаще всего нужно обращаться напрямую в ГРО (газораспределительную организацию), которая поставляет газ в дом. В некоторых регионах (например, в Подмосковье) перевести на себя платежки за газ можно через региональный портал Госуслуг.
Вообще же в городском жилье эта проблема в основном неактуальна: жильцы не заключают прямой договор на поставку газа, а платежи за него входят в основную платежку за ЖКУ. После того, как вы сменили плательщика за коммунальные услуги в ФЛС, больше ничего делать не нужно. Перезаключать договор с ГРО чаще всего требуется только собственникам газифицированных частных домов. На самом деле переоформить нужно два документа: договор на поставку газа и на техническое обслуживание газового оборудования (ТО ВДГО). По действующему законодательству при отсутствии договора ТО ВДГО пользоваться газом запрещено, и ГРО имеет полное право его отключить.
Чтобы подать заявку на переоформление договоров, потребуются следующие документы:
- Паспорт заявителя.
- Выписка из ЕГРН на жилье.
- Паспорта газоиспользующего оборудования и счетчиков.
- Копия уже действующего договора с прежним владельцем.
- Согласие других собственников жилья на переоформление договора, если недвижимость находится в совместной собственности. За детей и недееспособных граждан согласие дают родители или опекуны.
- Если речь идет все же о квартире, потребуется адресная справка о всех проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении. Ее можно получить через Госуслуги или МФЦ. Документ необходим для правильного расчета платы за газ, так как в городском жилье она взимается с человека.
В течение 10 дней после подачи заявки в личный кабинет придут договоры на поставку газа и ТО ВДГО, их нужно будет подписать через «Госключ». После этого в платежках на газ появится ваша фамилия, а для вас будет открыт личный кабинет на сайте ГРО.
Услуга бесплатная.
Как переоформить свет на нового собственника в квартире
Через Госуслуги это сделать тоже нельзя – придется обращаться напрямую в энергосбытовую компанию.
Это можно сделать двумя путями.
Через личный кабинет прежнего владельца жилья. У разных энргосбытовых компаний функционал ЛК несколько различается, поэтому пошагово процедура может выглядеть немного по-разному. Так, например, у «Мосэнергосбыта»необходимо зайти в раздел реквизитов лицевого счета и выбрать опцию «Изменить собственника/нанимателя». Затем загрузить в специальное окно следующие документы:
- Копию паспорта
- Документы, подтверждающие переход собственности (см. выше)
- Выписку из ЕГРН
- Текущие показания приборов учета.
Энергосбытовые компании в регионах могут также запрашивать акт приема-передачи жилья с показаниями счетчика и паспорт прибора учета (если такие документы имеются).
Личным порядком через офис энергосбытовой компании. Пакет документов тот же, форму заявления выдадут на месте.
Как переоформить договор на электроэнергию при смене собственника частного дома
Для владельцев частных домов, у которых заключен прямой договор с энергосбытом, процедура несколько сложнее. Этот договор тоже «привязан» не к домохозяйству, а лично к его владельцу, поэтому новому собственнику придется перезаключать его на свое имя. Через Госуслуги это не делается, лучше всего обратиться в офис энергосбытовой компании. Там подается заявление о переоформлении договора на нового собственника, к нему прикладываются документы из списка выше. Энергосбытовая компания предоставит вам проект нового типового договора на ваше имя, после подписания договора реквизиты плательщика в квитанции будут уже вашими.