Торговые центры начали искать арендаторов среди фитнес-клубов, а также медицинских и образовательных проектов на фоне массового закрытия сетей по продаже одежды и обуви. Об этом ЕАН рассказал основатель и управляющий директор Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олег Войцеховский.
По его словам, одна только сеть Zenden, владельцы которой объявили о закрытии, была представлена в каждом седьмом торговом центре. Суммарно, по оценке РСТЦ, арендодатели лишились более 100 000 кв. м.
«Для крупных ТЦ уход такого игрока непринципиален, но в малых объектах (которых у нас большинство) магазины сети занимали 5-10% арендопригодных площадей, что уже много. И заодно могут съехать другие арендаторы, которые зависели от трафика Zenden. По площадям это примерно еще 100-150 кв. м в каждом ТЦ», — сказал Олег Войцеховский.
Однако обвал одной сети, пусть даже из 400 магазинов, такого эффекта, какой наблюдался в 2022 году, на торговые центры не окажет, говорит управляющий директор РСТЦ. В то же время он заметил, что массовое закрытие брендов пришлось на переформатирование работы торговых центров.
«Драйверами заполняемости становятся фитнес-операторы, досуговые форматы, медицинские и образовательные проекты и даже коворкинги. ТЦ трансформируются в торгово-общественные центры — «третье место» после дома и работы.
По нашим прогнозам, в ближайшие 5-10 лет соотношение между торговлей и общественными пространствами в целом ряде ТЦ придет к пропорции 50% на 50% (в районных ТЦ — и до 35% на 65%). Это относится как к новым комплексам, так и к тем, у которых в ближайшее время намечается реновация», — пояснил управляющий директор РСТЦ.
Вдобавок на вакантные площади перемещаются маркетплейсы, которые открывают там пункты выдачи, дарксторы и дарк китчен, а также выставочные площадки. Фешн-сегмент остается в торговых центрах, но перестает быть якорным, как было 10-15 лет назад, когда мода занимала до 70-80% арендуемых площадей, отметил Войцеховский.
По прогнозам РСТЦ, в офлайн-пространствах остаются фешн-бренды с чеком выше среднего. Массовый сегмент будет пользоваться спросом преимущественно в онлайн-магазинах. Изменения на рынке должны отразиться и на облике торговых центров, говорят в РСТЦ. В организации полагают, что высокие шансы на успех у новых крупных ТЦ с оригинальной концепцией, выделяющимся дизайном, агрессивным брендингом, рассчитывающих на «перехват» трафика у «подуставших» объектов.
За прошлый год, как отметил Олег Войцеховский, прекратили работу 25 брендов, включая Incity. В текущем году о прекращении своей работы объявила сеть бюджетной одежды Modis.