3802 подписчика

Более половины квартир в российских новостройках остаются нераспроданными

23 марта23 мар

446

3 мин

В России зафиксировали значительное количество нераспроданного жилья на первичном рынке. По данным аналитиков, в новостройках сейчас распродано только 32 процента площадей. Самая сложная ситуация наблюдается в Краснодарском и Красноярском краях, а также в Башкирии, Ленинградской, Воронежской и Ростовской областях. Такая тенденция возникла из-за того, что строительные компании активно наращивали объемы возводимого жилья, в то время как спрос со стороны покупателей начал заметно снижаться пишут Известия. Специалисты отмечают, что с каждым годом доля проданных квартир в домах, которые только сдаются в эксплуатацию, постоянно уменьшается. Например, если в феврале 2021 года в новых проектах удавалось продать около 70 процентов площади, то в 2022 году этот показатель упал до 66 процентов, а в феврале 2026 года составил лишь 51 процент. По общим оценкам рынка, сегодня нераспроданными остаются около 1,6 миллиона новых квартир по всей стране. В регионах, где ведется активное строительство, и в

Специалисты отмечают, что с каждым годом доля проданных квартир в домах, которые только сдаются в эксплуатацию, постоянно уменьшается. Например, если в феврале 2021 года в новых проектах удавалось продать около 70 процентов площади, то в 2022 году этот показатель упал до 66 процентов, а в феврале 2026 года составил лишь 51 процент. По общим оценкам рынка, сегодня нераспроданными остаются около 1,6 миллиона новых квартир по всей стране.

В регионах, где ведется активное строительство, и в городах-миллионниках доля реализованного жилья особенно низкая. Так, в Краснодарском и Красноярском краях пустует около 80 процентов квартир. В Башкирии этот показатель составляет 78 процентов, а в Пермском крае, Ленинградской и Воронежской областях — по 76 процентов. Лучше всего обстоят дела в Москве, где распродано 52 процента новостроек, а также в Санкт-Петербурге (61 процент) и Московской области (63 процента). Эксперты объясняют такие цифры рекордными темпами строительства в 2023 и 2024 годах, за которыми сейчас просто не успевает реальный спрос покупателей.

В Министерстве строительства и ЖКХ РФ к сложившейся ситуации относятся спокойно. Представители ведомства отмечают, что средняя распроданность жилья в стране с учетом ввода 2026 года держится на уровне 60 процентов. Хотя этот показатель действительно ниже, чем был пару лет назад, на то есть свои объективные экономические причины. Застройщики специально не продают все квартиры сразу, чтобы накопить деньги на специальных счетах и получить более выгодную ставку по кредитам для строительства.

Эксперты рынка недвижимости выделяют несколько причин падения продаж. Прежде всего, это отмена массовой льготной ипотеки, новые более строгие условия по семейным программам и жесткие проверки банков. Из-за высокой ключевой ставки рыночная ипотека стала практически недоступной для большинства людей. Также на ситуацию влияет постоянный рост стоимости строительных материалов и рабочей силы, что не позволяет компаниям делать большие скидки на квартиры.

Кроме того, изменилось само поведение покупателей. Из-за высокой стоимости квадратного метра на этапе котлована люди предпочитают приобретать квартиры ближе к завершению строительства дома. Некоторые застройщики тоже сознательно не выводят в продажу все лоты, чтобы не создавать переизбыток предложения и продать самые лучшие квартиры по максимальной цене перед сдачей объекта.

Специалисты предупреждают, что рост доли нераспроданного жилья несет определенные риски, особенно для небольших и средних строительных компаний. Если квартиры не продаются, застройщик не получает деньги на свои счета и вынужден дольше платить проценты по кредитам. Это может привести к задержкам сроков сдачи домов и даже к банкротству некоторых слабых региональных компаний.

Однако о массовом кризисе на рынке речи пока не идет. Система специальных эскроу-счетов надежно защищает деньги покупателей, а банки заинтересованы в успешном завершении начатых проектов. Эксперты надеются, что при дальнейшем снижении ключевой ставки ипотека станет более доступной, что поможет оживить спрос на жилье и улучшить общую ситуацию в строительной отрасли,.