Где вас обманут и что нужно уточнить и обсудить до начала ремонта.
Чек-лист, который сохранит нервы и деньги.
Большинство проблем в ремонте начинается не из-за плохих мастеров, а из-за того, что на старте не обсудили важные детали, либо не выполняются первоначальные договоренности.
Сохраните этот чек-лист и проговорите эти вопросы, а так же зафиксируйте на бумаге со своим подрядчиком до начала работ.
1. Сроки ремонта
Уточните сразу:
👉Когда начинается ремонт? Некоторые подрядчики могут пропасть на недели и месяцы после аванса и постоянно обещать новые даты выходы.
👉Когда планируется завершение?
Строители и сроки - вещи не совместимые, дата окончания должна быть зафиксирована на бумаге.
👉Есть ли поэтапный график работ?
Хороший подрядчик может назвать реальные сроки каждого этапа, а не только финальную дату.
2. Смета и бюджет
Самые сложные ситуации начинаются здесь:
👉Будет ли аванс на работы? Многие подрядчики, которые не уверены в успешной реализации проекта, стараются взять как можно больше денег на начальном этапе работ, в т.ч. большой аванс,- стоит задуматься.
👉Какие могут быть дополнительные расходы?
Доп работы на объекте могут быть и это нормально. Но он бывают двух типов: те, которые появляются в ходе выполнения работ и те, которые напрямую относятся к изначально известным обязательным работам, но специально не учтеным в изначальном расчете. Например, есть укладка керамогранита, но нет затирки и гидроизоляции. Это самый популярный вариант обмана с изначально недорогой сметой, которая в процессе выростает в два и больше раза.
👉Как происходит оплата — по этапам или авансом? Подрядчики, уверенные в своей работе, выставляют оплату по факту выполнения этапа работ.
Важно: попросите подробную смету, а не одну общую цифру. Никогда не сравнивайте две сметы по итоговой сумме, сравните по набору работ и стоимости единиц работы. Чем подробнее смета, тем ближе к ней будет итоговая стоимость работ на объекте.
3. Кто закупает материалы
Это один из главных конфликтных пунктов.
Уточните:
👉Кто покупает черновые материалы?
Некоторые подрядчики и частные мастера постараются переложить это на вас. У вас будет время кататься за саморезами?
👉Предоставляются ли чеки и отчёты?
Чаще всего вы все время не будете знать, сколько точно денег потрачено и на что, в лучшем случае раз в месяц вам передадут пачку мятых чеков без четкого обоснования куда и зачем. Разобраться в этом будет уже невозможно.
У хорошего подрядчика должна быть точная и прозрачная система учета расхода средств. Ключевое слово - система. Например, как наше приложение, в котором вы увидите все расходы своевременно в своем мобильном телефоне.
👉Какой порядок оплаты за материал?
Может быть по графику, подотчетному авансу или за счет оборотных средств. Главное, чтобы вас не просили по 10 раз в день скинуть за каждый чек на карту.
Сохраните этот чек-лист и обсудите каждый пункт, а лучше — зафиксируйте на бумаге.
Продолжение во второй части: разберём контроль качества, коммуникацию и гарантии.
📍 Владивосток
📞 +7 902 0 777 333
📱 WhatsApp: +79020777333
✉️ Telegram: @kolibri_remont
🌐 kolibri-remont.ru. #чеклистремонта #каквыбратьпрораба #сметаисметы #контролькачества #КолибриРемонт