Арбитражный суд Северной Осетии удовлетворил иск торгового центра «Метро» к застройщику, который засыпал участок естественного водотока, что привело к регулярным подтоплениям территории и перекрытию доступа к ливневой канализации.
История спора
В районе Московского шоссе во Владикавказе расположен многофункциональный торговый центр, принадлежащий ООО «Метро Кэш энд Керри». Для отвода поверхностных стоков компания в 2017 году построила ливневую канализацию, согласовав проект с МУП «Владсток». Сброс вод осуществлялся в естественное русло «Сухой балки».
В 2023 году земельный участок, на котором находилась точка сброса, перешел в аренду специализированному застройщику — ООО «Монолит-Бетон». Новая компания засыпала русло на этом участке, полностью перекрыв доступ к точке сброса ливневых вод торгового центра.
Последствия
Засыпка естественного водотока привела к тому, что территория ТЦ «Метро» стала регулярно подтапливаться. Вода, поступавшая из ливневки, не могла уходить по прежнему маршруту. Неоднократные требования восстановить точку сброса результатов не принесли, и торговая компания обратилась в суд.
Решение суда
13 марта 2026 года Арбитражный суд Республики Северная Осетия — Алания вынес решение в пользу истца. Суд обязал застройщика устранить препятствия в пользовании торговым центром своим участком и ливневой канализацией в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Для этого ООО «Монолит-Бетон» необходимо:
- восстановить русло «Сухой балки» в его естественном состоянии;
- восстановить систему ливневой канализации.
Финансовые последствия
Суд также взыскал с застройщика в пользу ТЦ «Метро» сумму оплаченной государственной пошлины — 6 тысяч рублей. Кроме того, в случае неисполнения решения в установленный срок, с ответчика будет взыскиваться судебная неустойка в размере 5 тысяч рублей за каждый день просрочки.
Решение суда может быть обжаловано в установленном порядке.