Обзор 3-й очереди для семейных (март 2026)
Вот мы добрались до самого продаваемого ЖК в Красногорском г.о. В какой-то период здесь за месяц продали под 800 квартир. Ибо цены были супер.
Расположение
Московская обл. д. Глухово ( скорее всего у этой очереди будет адрес Ильинское-усово). В 12 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе.
Территориально это в 500 метрах от 2 очереди проекта. В окружении частный сектор, старый фонд, зеленые зоны ( одна из которых уйдет под застройку).
Застройщик
СЗ ГрадОлимп. Это ПИК.
О комплексе
Архитектура
Невысотное строительство (до 9 этажей). Приятная цветовая гамма фасадов.
В архитектуре появились разнообразные углы, что выгодно стало отличать от типовых пиковских коробок, а в планировочных решениях появились интересные моменты. Но полноценных балконов так и нет, только французские ( правда формы у них стали разные).
Также девелопер стал отходить от типовых домов-колодцев и ставить одноподъездные дома под разными углами – смотрится это уже более интересно.
По качеству строительства проблемы все те же ( по отзывам жителей)- слышимость, грязная вода, протекающие потолки на последних этажах и холод в комнатах.
Разберем корпус 3.6.
И хотя квартир там осталось немного, общее понимание по всей очереди он дает.
Ввод в эксплуатацию III кв. 2027. Заселение – октябрь 2027
9 этажей, 459 квартир
С готовой отделкой
Потолки 2,62. Низковато по нынешним временам
5 подъездов, 2 лифта, среднее количество на этаже 11 квартир ( все как обычно для ПИК- придется постоять в ожидании лифта)
Первый этаж - коммерция. На нем есть квартиры с высокими потолками 4-5 метров
228 кладовых на -1 этаже. Очень удобная вещь при небольших площадях квартир.
Всего 97 машиномест на гостевых парковках. Обещают многоуровненвые паркинги. Пока проблемы с парковкой очевидны и это показывает еще 1 очередь.
Больше половины квартир – однокомнатные. Трехкомнатных всего 33.
Класс энегорэффетиквности А+
Дворы без машин и должны быть огорожены. Есть и детские и спортивные площадки.
Интересная ситуация: кредит 2,8 млрд рублей, использовано уже 2,4 млрд, а сам дом еле вылез из земли. Куда ушли деньги и на что будут достраивать??
Транспорт
Про метро мы уже говорили на других ЖК. В 7 км откроется станция «Новорижская» (да,название уже поменяли, теперь не «Ильинская») Рублёво-Архангельской линии ориентировочно в 2029 году. Эта линия будет интересна только кому надо попасть в Деловой центр. Всем остальным придется пересаживаться в Строгино или на БКЛ.
Общественный транспорт пока напрягает. Ближайшая остановка рядышком, но там всего 2 маршрута- до МЦД-2 и м. Тушинская. Добираться от 40 минут.
Можно конечно дойти до 2 очереди. Там будут московские автобусы до м. Строгино, которые собирают и так весь район.
Электричек рядом нет, поэтому ориентир все время будет на собственное авто. Кстати, дороги не такие широкополосные как вокруг первой очереди (пока?), значит возможны пробки при выезде с 3-й очереди.
До МКАД примерно 30 минут на авто, если небольшие пробки. Примерно 20 км до метро синей ветки. Есть возможность объездных путей через Барвиху и Архангельское, но дороги там узкие и скорость движения небольшая. И на съезде с шоссе периодически затруднение, а отдельного путепровода в ЖК нет.
А вот с парковками в ЖК беда. И не только из-за запрещающих знаков ( звакуаторы работают постоянно), но и отсутствия паркингов. В первых очередях их просто нет. Планируются в 3 очереди- посмотрим как быстро их все-таки сделают. Вообще ПИК бывает и обманывает с паркингом, строя на их месте еще дома. Ну и готовьтесь к цене в 1,5 млн. рублей.
Инфраструктура
Вся новая очередь стоит отдельно от уже построенных и это не очень хорошо, поскольку инфраструктуру придется ждать заново и за всем интересным придется пока ходить в основную часть Ильинских лугов, а это 1,2 км минимум.
Где поесть - много небольших кафе и суши-баров (опять все в первой очереди). Из сетей – Додо Пицца. Если готовы прокатится на машине, то в округе будет много дорогих ресторанов.
ТЦ – в пешей доступности крупных нет, только «Ильинский» будет более-менее интересен. Поэтому основной точкой притяжения будет «Ригамолл» в 9 км и Глобус.
Для детей
В комплексе уже 2 детских сада, скоро будет еще два. Также много частных детских садов.
Небольшая школа открылась в 2024 году в соседних кварталах, пока есть проблемы с учителями.
В 3 очереди строится свой детсад и проектируется школа.
Как альтернатива прямо рядом с новой очередью находится давно существующие детский сад и школа.
Есть спортивная гимнастика для маленьких, балет, танцы, музыкальные курсы, школа искусств. Для мальчиков поскромнее – академия смешанных единоборств.
Развивашки тоже есть, но больше в 1 очереди проекта, придется ждать в своем квартале.
Детские площадки во дворах небольшие, но современные и интересные. А вот до большого PlayHub «Гравити» в первой очереди будет уже далековато пешком.
Здоровье
В 1 очереди ЖК есть достойная частная клиника Ильинская больница. Поближе должна построиться муниципальная поликлиника.
Детская поликлиника сейчас далеко- 10 км. Взрослая поближе, но это поселковая.
В 20 минутах езды памятник природы «Лохин остров» для любителей туризма.
Более 7 фитнес клубов в локации.
Несмотря на зеленую зону погулять особо негде , везде заборы. Ближайший лесок неблагоустроен. Можно пройтись до Мега-сада (типа дендрария) или до Ильинской усадьбы с выходом на р.Москва ( 2 км) .
Бассейна не хватает, самый ближайший в Ригалэнде. Пляж есть, но не пешком.
Планировки
В последнее время мне стали нравится планировки от ПИК. Они конечно не идеальны, но хотя бы прагматичны и пытаются угодить запросам будущих жильцов.
В корпусе 3.6 квартир почти не осталось, поэтому разберем планировки, которые можно найти в других корпусах.
Двухкомнатная
53 кв.м.
Вполне себе вариант, если готовы пожертвовать площадью жилых комнат ради дополнительных помещений для хранения.
58 кв.м.
Предыдущий вариант (уже евроформат), однако площади комнат больше и появляется хорошая кухня-гостиная.
59 кв.м.
Вариант евротрешки с большой, но проходной кухней-гостиной. Задумка хорошая, но получилось как-то сумбурно. Например, куда должен ходить ребенок умыться? КО кухонный стол все будут запинаться.
62 кв.м.
Хороший вариант. Мастер-спальня с гардеробной и санузлом. Второй санузел расположен удачно. Коридор не даст много пользы, но он и небольшой по площади. Площади комнат достойные, а вот кухню хотелось бы чуть побольше.
66 кв.м.
Пожалуй самый лучший вариант сейчас. Все тоже самое что и в предыдущей квартире, только коридор побольше и там уместились шкафы. Ну и кухня-гостиная чуть побольше
Трехкомнатная
73 кв.м
На самом деле какой то ужасный вариант. Понапихали все «фишки», но разместили их абсолютно бестолково.
84 кв.м
А вот этот вариант интересен. Есть сомнения по поводу перегородки в прихожей, зато все остальное очень хорошо по расположению.
85 кв.м.
Мне понравился и этот вариант. Интересный вариант мастер-спальни, большая квадратная кухня-гостиная. Но есть кучка нюансов. Балкончик лучше бы смотрелся во взрослой спальне. Прихожая проходная получается. Кое-что бы поменял.
Виды
На виды особо не рассчитываем, хотя в корпусах которые смотрят в сторону частного сектора их можно найти. А так расстояние между домами от 30 до 50 метров всего.
Резюме
По внешним показателям комплекс очень неплох, многое уже есть, строится и будет еще строиться для развития инфраструктуры. Невысотные дома, хорошие бульвары и закрытые дворы.
Однако малое количество семейных квартир делает комплекс не самым интересным для родителей с детьми. Да и детям–подросткам не разгуляться. Большинство разбирали студии под аренду, а не для собственного проживания.
Смущает транспортная доступность, плохая сотовая связь, отсутствие муниципальных поликлиник и парковок.
Новой очереди поставим 5 из 10 (за отдаленность от существующей инфраструктуры), а вот весь ЖК вытягивает на 6 из 10.