Когда речь заходит о получении земли, у многих людей в голове возникает одна и та же картина: торги, конкуренция, сложные условия, большие вложения.
Кажется, что без опыта и капитала туда просто не попасть. И именно на этом этапе многие даже не пытаются разобраться глубже, а просто закрывают для себя эту тему.
Но на самом деле есть другой путь. И что интересно - именно с него у многих все и начинается в работе с землей. Сегодня речь пойдет о земле под КФХ - крестьянско-фермерское хозяйство. И главное, о чем стоит сразу сказать - такую землю можно получить без торгов.
Но прежде, чем мы продолжим, давайте познакомимся
Чтобы вы точно понимали, почему то, что мы описали ниже, вам стоит прочитать и запомнить, чтобы получить участок от государства.
Мы — Надежда Бобина и Юлия Лопатина практики-эксперты по земле с 10 летним опытом, обучаем зарабатывать на земле как новичков, так и опытных юристов, риелторов, предпринимателей и бизнесменов!
Наш метод базируется на твердых и законных методах и практическом опыте знания рынка.
К тому же, мы знаем не только как искать и оформлять земельные участки выгодно по России, но и как их быстро и дорого продавать даже не выезжая на объект.
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
Что же такое КФХ и почему это не только для фермеров?
Словосочетание «фермерское хозяйство» у многих вызывает ассоциации с чем-то сложным: техника, опыт, поля, годы работы. Но на самом деле КФХ - это не отдельная профессия и не какая-то закрытая система. Это всего лишь форма ведения сельскохозяйственной деятельности.
Создать КФХ может:
- один человек
- семья
- группа до 5 человек (например, родственники)
И самое важное - не нужно:
- аграрное образование
- опыт
- техника на старте
Именно поэтому сегодня в эту сферу заходят не только фермеры, но и обычные люди: предприниматели, жители городов, те, кто ищет дополнительный доход или хочет создать свой проект. Главное, что ломает все представления: без торгов.
Большинство людей уверено, что землю можно получить только через аукционы. Но в случае с КФХ это не так.
Существует механизм, при котором вы:
1. оформляете КФХ
2. подбираете участок
3. подаете заявление
4. получаете землю напрямую от государства
Именно поэтому этот способ остается за кадром - о нем просто мало говорят.
Как это работает?
Если разложить процесс по шагам, становится понятно, что это не какая-то сложная схема, а вполне логичная система. Сначала вы определяетесь с тем, чем будете заниматься. Это может быть животноводство, пчеловодство, выращивание культур, агротуризм или другой формат. Этот этап важен, потому что от него зависит выбор участка и его параметры.
Дальше регистрируется КФХ.
Чаще всего в формате ИП, потому что это быстрее и проще для старта.
Сейчас процесс максимально упрощен: подать заявление можно онлайн, без личного визита.
После этого начинается подбор участка.
Он должен быть свободным, находиться в нужной территориальной зоне и подходить под вашу деятельность. Когда участок найден, готовится пакет документов. Самый важный документ здесь - схема расположения участка. Ее можно сделать самостоятельно или с помощью специалистов.
После этого подается заявление в администрацию. Если все оформлено корректно, участок предоставляется в аренду. Обычно срок - около 5 лет, по льготной цене.
Что можно делать на земле КФХ
Важно не забывать, что это не просто земля ради земли. Это участок сельхоз назначения, и его нужно использовать по назначению.
Это может быть:
- сельскохозяйственная деятельность
- запуск собственного проекта
- переработка продукции
- семейный бизнес
В некоторых случаях возможно строительство, если это допускается видом разрешенного использования участка.
Что дальше: аренда, выкуп и стратегия
После получения участка у вас появляется несколько вариантов.
Первый - использовать землю по назначению в течение нескольких лет и затем выкупить ее по льготной цене.
Второй - если это предусмотрено, можно построить объект и оформить участок в собственность раньше.
Важно: землю нужно реально использовать. Именно это дает право на дальнейший выкуп.
Поддержка от государства: не кредиты, а гранты
Еще один момент, о котором часто не знают - это поддержка. КФХ - это одна из тех сфер, которые государство активно развивает.
И здесь речь идет не о займах, а о грантах.
То есть о деньгах, которые не нужно возвращать, если соблюдены условия.
Например:
- программа «Начинающий фермер» - до 500 000 рублей
- программы развития сельского хозяйства - до нескольких миллионов
- поддержка проектов, включая агротуризм
При этом не требуется многолетний опыт - многие программы рассчитаны именно на новичков.
Налоги и условия
Дополнительно действует льготное налогообложение. Например, используется единый сельскохозяйственный налог, который ниже стандартных ставок. В первые годы также могут действовать дополнительные послабления. Это снижает финансовую нагрузку и позволяет быстрее выйти на окупаемость.
Почему об этом почти никто не знает
На первый взгляд может показаться, что если все действительно работает, об этом давно бы говорили все. Но причина в другом. Чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно:
- понимать, где искать участки
- разбираться в документах
- учитывать вид разрешенного использования
- понимать саму логику процесса
Без этого все выглядит достаточно сложно. И большинство людей просто не доходит до практики.
Итог
КФХ - это возможность начать с нуля свой путь работы с землей.
Вы получаете:
1. землю от государства
2. льготные условия
3. возможность выкупа
4. доступ к грантам
5. базу для собственного проекта или бизнеса
И все это без торгов и без больших вложений на старте. Иногда самый важный шаг - это просто узнать, что такой путь вообще существует.
Результаты и кейсы работы с землей можно найти тут «Наш канал»
📍Бонусный видео-разбор
«СЕКРЕТНЫЙ МЕТОД ПОЛУЧЕНИЯ УЧАСТКОВ ОТ ГОСУДАРСТВА И СТАБИЛЬНОГО ЗАРАБОТКА НА ЗЕМЛЕ»!
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]
[ПОЛУЧИТЬ РАЗБОР]