Сейчас пик сезона, идет вал клиентов, рынок дает возможность много зарабатывать – и я решил делать ремонт.
(пишу, а то давно личного не было)
Это сейчас ипотека 18%, а еще 4-5 лет назад она была 6-7% по «Льготной ипотеке» и мы с женой тогда, под это дело, за 4 года купили 3 квартиры.( До этого покупали еще 2, но это было для перепродажи)
Вот как раз третью квартиру мы покупали уже без особого понимания, как будем ее использовать. Решили «пусть будет»
Еще купили, потому что был последний год льготной ипотеки, и когда будут такие ставки в следующий раз – было непонятно. В другие программы, такие как «Молодая семья» мы с женой уже не попадали)))
В итоге квартира была куплена, через год сдалась и стояла просто так до этой весны. Сейчас я решил, что сделаю там ремонт и буду сдавать.
Вообще я не считаю оптимальным – вариант сдачи квартиры помесячно. Сдача посуточно сильно лучше (у меня был хостел – экономику знаю на практике), но этим нужно заниматься, а желания делать это нет, плюс мы не будем в Красноярске постоянно. А чтобы понемногу приносила деньги, сдача помесячно – вполне себе вариант для квартиры.
Уложиться по ремонту очень хочется хотя бы в 1 млн. рублей и даже тогда окупаемость будет порядка 3 лет. Как ни крути – депозит лучше, особенно по соотношению «доход-затраты времени/сил»
Но я думаю депозит под +10% не будет вечным, плюс недвижимость постоянно растет и уже сейчас наши квартиры стоят порядком дороже. Плюс хорошо понимаю, что время летит очень быстро и квартира уже простояла почти 1,5 года, за это время уже половину денег бы отбила, если бы сразу ремонт сделал.
В общем решил ввязаться в ремонт, уже купил часть материалов и люди уже работают. Еще мы параллельно с квартирой купили там 3 кладовки – тоже буду их стараться сдавать)
После двух ремонтов наших квартир, как будто бы есть опыт, плюс хорошие мастера (Зелимхан привет, если читаешь)))
Посмотрим, как это будет, насколько сойдется смета. В планах закончить это дело за 3 месяца и к лету уже сдать квартиру. Пожелайте мне удачи)))