Перед россиянами, которые хотят решить проблемы с жильем, встал вопрос: возможно, именно сейчас наступил тот самый идеальный момент для ипотеки, когда ставки еще не упали настолько сильно, чтобы вернулся повышенный спрос на кредиты и рост цен на жилье. Об этом «Газете.Ru» рассказала экономист, основатель финансовой экосистемы «Флагман», эксперт по кредитованию и инвестициям Эльвира Глухова. Она считает, что настоящее время — неплохое время для ипотеки.
«Параллельно со снижением ключевой банки корректируют и ставки по рыночной ипотеке. Если в марте прошлого года в среднем проценты по кредиту на покупку жилья составляли 30%, то сейчас – уже 20%. При этом в феврале из-за изменения правил выдачи семейной ипотеки во многих регионах произошло даже временное снижение цен на недвижимость. Потом рост возобновился, хотя и более медленными, чем ранее, темпами. Хотя в некоторых субъектах тренд на отрицательную динамику сохранился», — отметила Глухова.
По ее словам, особую остроту дилемме придает тот факт, что предложение на рынке за последние два года серьезно сократилось из-за дорогих заемных средств и низкого спроса. Поэтому всплеск покупательской активности мгновенно приведет к дефициту и удорожанию квадратных метров, предупредила Глухова.
По ее словам, поэтому многие люди уже побежали вспрыгивать в последний, как им кажется, вагон. Об этом, например, свидетельствует огромный (на 81%) рост в феврале выдач ипотеки на вторичку, которая значительно дешевле первички, констатировала экономист. Люди явно пытаются зафиксировать текущие, пусть и высокие, но уже не заградительные ставки, пока цены не пошли вверх в ответ на ожидаемое смягчение денежно-кредитной политики, добавила эксперт.
Она сослалась на прогнозы аналитиков, согласно которым одним из главных бенефициаров снижения ключевой ставки в горизонте двух-трех лет станет как раз рынок недвижимости из-за отложенного спроса. Так, если оценки верны и ключевая ставка к концу 2026 года снизится до 12%, рыночная ипотека будет доступна уже под 10–14%, сказала Глухова.
«Так что если смотреть вперед, то сейчас действительно выглядит как неплохое время для входа: вы еще успеваете взять ипотеку по относительно умеренным (по меркам недавнего прошлого) ставкам и не на самом пике цен», — подчеркнула Глухова.
Однако есть огромное «но», предупредила Глухова. По ее словам, при нынешних 20% годовых ежемесячный платеж даже по скромной квартире и на большой срок остается недоступным для большинства семей — речь идет о 130–200 тыс. рублей в месяц, пояснила экономист. Поэтому этот сценарий подходит только тем, у кого есть очень высокий первоначальный взнос, в идеале — не менее 70–80% (скажем, если продается квартира с целью вложить в недвижимость побольше), сказала эксперт. В таком случае вы минимизируете тело кредита, а значит, и финансовую нагрузку, объяснила Глухова.
Она добавила, что, как только ключевая ставка продолжит снижение, всегда можно будет рефинансировать ипотеку на более комфортных условиях. То есть стратегия такая: сейчас — высокий первый взнос и фиксация текущей цены, в будущем — рефинансирование под упавшие ставки, посоветовала экономист. А вот тем, кто рассчитывает на минимальный взнос и надеется «проскочить» на тонком платеже, сейчас, увы, не время — риски просрочки и потери и квартиры, и денег слишком велики, заключила экономист.
Ранее юрист объяснил, как делится ипотечная квартира при разводе.