Ростов лидирует по росту ценового разрыва между новостройками и вторичкой
По итогам февраля в Ростове-на-Дону ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья увеличился на 8,3 п.п., достигнув 39,2%. Это самый высокий показатель динамики среди всех городов-миллионников России. Об этом пишет «РИА Недвижимость» со ссылкой на подсчёты «Яндекса» с помощью нейросети «Алиса AI».
Как пояснили в пресс-службе «Яндекса», столь заметный скачок произошёл за счёт роста цен в новостройках на 5,9% при незначительном снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке.
В целом по стране медианная цена квадрата на вторичке в феврале снизилась на 1,6% — до 157 тысяч рублей, тогда как на первичке выросла на 0,3% — до 205 тысяч рублей. В результате средний разрыв между новостройками и вторичным жильём в городах-миллионниках достиг 30%. Абсолютным лидером по величине разрыва остаётся Челябинск (56,4%), за ним следуют Краснодар (53,2%) и Омск (44%). В Москве этот показатель составляет 21,4%, в Санкт-Петербурге — 32,9%.
В «Яндексе» отмечают, что если тенденция сохранится, то в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом — прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону — давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жильё становится слишком заметной альтернативой новостройкам.
Ранее ДОМОСТРОЙДОН.РУ писал, что за год количество потенциальных покупателей, интересующихся жильем на вторичном рынке Ростова, увеличилось на 5%.