В Краснодаре новостройки оказались на 53% дороже вторички

Нейросеть "Алиса AI" (18+0 от Яндекса зафиксировала рост ценового разрыва между первичным и вторичным жильём в Краснодаре. Анализ проводился на основе данных тематического поиска по квартирам в городах-миллионниках.

К концу зимы разница в стоимости квадратного метра между новостройками и готовым жильём в среднем по 16 крупнейшим городам достигла 30,4%. Это на 2,5 процентного пункта больше, чем в январе, когда показатель составлял 27,9%. При этом медианная цена на вторичном рынке за месяц снизилась на 1,6% — до 157 тысяч рублей, а на первичном практически не изменилась, увеличившись лишь на 0,3% (до 205 тысяч рублей).

В Краснодаре ситуация оказалась ещё более контрастной. Ценовой разрыв между сегментами в феврале вырос на 4,7 п. п. и составил 53,2%. Сейчас квадратный метр в новостройках кубанской столицы стоит в среднем 188 тысяч рублей, а на вторичном рынке — 123 тысячи рублей. Расширение разрыва произошло за счёт снижения цен в обоих сегментах, однако на готовое жильё коррекция оказалась заметнее: минус 3,9% против минус 0,9% в новостройках.

Наибольший рост ценового разрыва в феврале также зафиксирован в Казани (+8,2 п. п., до 28,6%), Екатеринбурге (+6,7 п. п., до 23,1%), Нижнем Новгороде (+6,4 п. п., до 33%) и Воронеже (+6,1 п. п., до 27,7%). Отдельного внимания заслуживает Ростов-на-Дону, где разрыв увеличился сразу на 8,3 п. п. — с 30,9% до 39,2%. Там динамика формировалась прежде всего за счёт заметного роста цен в новостройках (+5,9%) при незначительном снижении стоимости на вторичке (−0,4%).

Сокращение разрыва в феврале наблюдалось лишь в трёх городах: Москве (−2,5 п. п., до 21,4%), Санкт-Петербурге (−1,2 п. п., до 32,9%) и Челябинске (−1,1 п. п., до 56,4%).

По выводам нейросети, вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Первичный рынок инертнее — застройщики реже снижают номинальную цену напрямую, предпочитая удерживать её за счёт рассрочек и скидок на отдельные лоты.

— Конец зимы продемонстрировал более быструю адаптацию вторичного рынка. Если подобная тенденция сохранится, в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом — прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону — давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жильё становится слишком заметной альтернативой, — отмечается в выводах.

В Москве и Санкт-Петербурге, где разрыв уже начал сокращаться, рынок, вероятно, раньше других перейдёт к более сбалансированной динамике между двумя сегментами.

Напомним, Кубань обогнала среднероссийские показатели по доступности частного жилья.

Как ранее сообщало информагентство, рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность в 2026 году.

Кроме того, самый дорогой объект элитного жилья в Сочи продают за 1,4 млрд рублей.