В Ставрополе продавцы квартир готовы уступать покупателям до 14% стоимости жилья, подсчитали аналитики «Циан».
В Ставрополе продавцы квартир на вторичном рынке, очевидно, оказались в непростой ситуации — желая побыстрее реализовать свои активы, они готовы снижать цены на 14%. Такими данными поделились аналитики платформы «Циан», на них ссылается издание «Коммерсантъ-Кавказ».
Скидывают, чтобы продать
По размеру скидки, которую продавцы жилья на вторичке готовы делать покупателям, Ставрополь занимает 33 место среди регионов России. Более внушительный дисконт предлагают в Санкт-Петербурге — там продавцы готовы «сбросить» до 34% от стартовой стоимости жилья. В соседнем со Ставропольем Ростове-на-Дону продавцы готовы к скидкам до 31%, столько же могут уступить и в Сочи.
По мнению аналитиков, такие данные свидетельствуют о том, что рынок в крупных и в курортных городах к настоящему моменту перегрет. Это рынок покупателя, поэтому те, кто приобретает недвижимость, имеют рычаги давления на продавцов, и активно этим пользуются. В то же время минимальный дисконт фиксируется в Набережных Челнах — всего 10%. И это объясняется стабильным спросом на жилье на локальном уровне со стороны работников местных промышленных предприятий.
Власти Ставрополя определили цену «квадрата». Сколько стоят квартиры в городе?
Спрос замедлился?
Увеличение дисконта аналитики объясняют тем, что спрос на вторичном рынке замедлился — это произошло после отмены льготных ипотечных программ. В крупных городах собственники готовы уступать в среднем 21% от первоначальной цены, и это указывает на наличие между ними серьезной конкуренции. Такая ситуация складывается, в том числе, в Ставрополе — за год количество объявлений о продаже жилья на вторичке увеличилось на 12%, тогда как время экспозиции квартир выросло до 112 дней.
Еще один важный момент, характерный для рынка недвижимости Ставрополя — высокие цены на жилье по сравнению с уровнем дохода жителей. Как выяснилось накануне, горожанам в 2025 году приходилось тратить порядка 77 средних месячных зарплат на покупку однокомнатной квартиры. В 2024 году, для сравнения, требовалось 76 месячных зарплат.
Стоимость квадратного метра на вторичке в Ставрополе варьируется от 115 до 120 тысяч рублей, однако фактически жилье продается на 15 тысяч рублей ниже этой цены. Квартиры в домах, построенных в период с 2023 по 2025 годы, стоят в среднем на 20% дороже, чем в сданных в эксплуатацию новостроек, однако, как отмечают аналитики, этот разрыв нивелируется торгом. Что будет дальше? По мнению аналитиков, размер скидки будет расти и уже летом может составить в среднем 16% по Ставрополю — конечно, если не снизится ключевая ставка.
Ранее корреспондент нашего издания побеседовал с риелтором из Ставрополя и выяснил, стоит ли в ближайшее время ждать обвала рынка.