Адвокат Валерий Панасюк (МКА «Панасюк и Партнеры») предупредил владельцев недвижимости об административной ответственности за длительное проживание посторонних лиц в квартире без официальной регистрации.
Обязанность собственника
Если жилец находится в помещении без постоянной или временной прописки более 90 дней подряд, собственник обязан подать уведомление в полицию. Игнорирование этого требования влечет административное наказание в виде штрафа.
Размеры штрафов
Штрафы различаются в зависимости от региона проживания.
Для физических лиц — собственников квартир — в большинстве субъектов Российской Федерации санкции составляют от двух до пяти тысяч рублей. В Москве эта сумма выше: от пяти до семи тысяч рублей. При этом штраф начисляется за каждого нелегально проживающего гражданина.
Для юридических лиц наказание существенно серьезнее — от трехсот до восьмисот тысяч рублей вне зависимости от региона.
Сами незарегистрированные жильцы также несут ответственность. Им грозит штраф в размере двух-трех тысяч рублей в регионах и трех-пяти тысяч рублей в Москве и Санкт-Петербурге.
Налоговые риски
Адвокат дополнительно обратил внимание на еще один важный аспект — налоговые последствия.
«В случае отсутствия договора на сдачу квартиры в аренду лицо может попасть и под налоговые обязательства, потому что фактически уходит от уплаты налогов, так как речь идет о прибыли. При установлении этих обстоятельств налоговый орган должен начислить недостающие суммы», — разъяснил Валерий Панасюк.
Таким образом, собственник, сдающий жилье без оформления договора и без регистрации проживающих, рискует получить не только административный штраф, но и налоговые доначисления за весь период фактического получения дохода.
Контроль со стороны государства
Органы полиции проверяют жилища совместно с участковыми инспекторами. Они документируют случаи незаконного проживания и передают материалы в компетентные ведомства для дальнейшего разбирательства. Как сообщает РИАМО, такие проверки проводятся на регулярной основе.
Нововведения в ЕГРН
С 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начали вносить новые важные данные. Теперь там фиксируется информация об отказниках от приватизации, а также о членах семьи собственника кооперативного жилья, включая бывших. Об этом рассказала ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева.
Это изменение может повлиять на процедуры оформления прав на недвижимость и сделки с ней, поэтому собственникам стоит учитывать новые сведения при планировании операций с жильем.
Ключевые выводы для собственников жилья
- Проживание посторонних без регистрации более 90 дней является нарушением миграционного законодательства.
- Неуведомление полиции о таких жильцах влечет административный штраф до семи тысяч рублей в Москве (и до пяти тысяч в регионах) за каждого незарегистрированного гражданина.
- Отсутствие договора аренды и неуплата налога на полученную прибыль грозят доначислениями со стороны налоговой инспекции.
- Проверки проводятся участковыми уполномоченными — выявить нарушителей без официального оформления становится все сложнее.
- С 1 сентября в ЕГРН вносятся дополнительные сведения о правах на жилье, что важно учитывать при сделках.