Итальянский рынок посуточного жилья в 2026 году снова преобразуют. Представители отрасли считают, что проблема не в самом регулировании, а в его фрагментарности и постоянных изменениях.
CIN, налоги и отчетность: правила становятся жестче
Государство уже внедряет новые инструменты контроля:
- введена национальная база BDSR
- каждому объекту присваивается идентификационный код CIN
- ставка налога cedolare secca:21% — для одного объекта
26% — для второго - данные гостей нужно передавать через Alloggiati Web в течение 24 часов (или сразу — при коротком проживании)
В результате растут издержки и усложняется управление арендой.
Объем рынка аренды Италии
Краткосрочная аренда остается значимой частью рынка.
- 139,6 млн прибытий в Италию в 2024 году
- 466,2 млн ночевок — рекордный показатель
Платформенная аренда давно стала частью туристической инфраструктуры, а не временным явлением.
Как регулировать
Главный конфликт сейчас — в качестве регулирования.
Бизнес предупреждает:
слишком сложные правила могут вытеснять не нарушителей, а легальных игроков. При этом часть неформального сегмента уходит «в тень».
Отдельная проблема — несогласованность норм между государством, регионами и муниципалитетами. Это повышает неопределенность и затраты для операторов.
ЕС делает ставку на прозрачность
С 20 мая 2026 года применяется регламент ЕС 2024/1028.
Он вводит правила регистрации и усиливает обмен данными между платформами и властями. Вектор очевиден: рынок будут оцифровывать и делать прозрачным.
Конфликт с отелями никуда не делся
Отрасль открыто говорит о конкуренции с гостиницами.
Звучат претензии к налоговым изменениям, признанию бизнеса «предпринимательским» с третьего объекта, несоразмерным требованиям. Речь идет не только о жилье, а о перераспределении доходов в туризме.
Рынок становится профессиональным
Случайным игрокам становится сложнее. Теперь важны:
- управление и процессы
- технологии
- страхование
- динамическое ценообразование
- юридическая прозрачность
Доходность сохраняется, но «игра на коленке» постепенно уходит в прошлое.
Главный запрос — стабильность правил
Инвесторы готовы работать даже с жесткими условиями — если они понятны и не меняются каждые полгода.
Сейчас же рынок сталкивается с фрагментацией:
- статистическая отчетность
- туристические сборы
- полицейская регистрация
- налоговые требования, включая DAC7
Именно предсказуемость становится ключевым фактором для решений о вложениях.
Что это значит для рынка
Италия не отказывается от краткосрочной аренды. Она делает ее более формализованной, затратной, но и профессиональной. Эксперты считают, что следует вводить единые и прозрачные правила или страну ждет нарастающая регуляторная сложность. Судя по европейскому курсу, ставка делается на первое, но путь будет не самым простым.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.