В Петербурге квартиры в новостройках подешевели заметнее относительно вторичного жилья в феврале 2026 года. Исследование проведено на основе данных тематического поиска Яндекса по квартирам в городах-миллионниках.
В результате ценовой разрыв между новостройками и "вторичкой" в городе на Неве сократился на 1,2%.
"В Санкт-Петербурге ценовой разрыв между сегментами в феврале сократился на 1,2 п. п. по сравнению с январём и составил 32,9%", — отметили эксперты в исследовании (есть у "ДП").
Как показало проведённое исследование, медианная стоимость м2 в новостройках Северной столицы составила 331 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 249 тыс. рублей.
По словам аналитиков, разрыв сократился, так как цены снизились в обоих сегментах. Однако в новостройках цены упали заметнее — на 1,9% за месяц (на вторичном рынке зафиксировали спад на 1%).
Что касается всей России, к концу зимы ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками составил 30,4%, увеличившись на 2,5% по сравнению с январём 2026 года, когда разрыв составлял 27,9%. Медианная стоимость м2 на вторичном рынке по РФ снизилась за месяц на 1,6% до 157 тыс. рублей, а на первичном рынке — увеличилась на 0,3% — до 205 тыс. рублей. Наиболее заметен рост ценового разрыва в феврале в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Воронеже.
"В 13 из 16 городов-миллионников ценовой разрыв увеличился, причём в 11 из них — за счёт более выраженного снижения цен на рынке готового жилья", — уточнили авторы исследования.
Сокращение ценового разрыва в феврале наблюдалось в трёх городах: Москве — до 21,4% (–2,5%), в Петербурге и Челябинске — до 56,4% (–1,1%).
При этом обычно на вторичном рынке продавцы квартир чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку, а застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают её за счёт рассрочек и скидок на отдельные лоты, говорят аналитики.
Как писал "ДП", тем временем разрыв между ценами на аренду жилья в центре (в среднем 64,9 тыс. рублей) Петербурга и на его окраинах (38,2 тыс. рублей) достиг 70% в марте.
Когда на рынке строящегося жилья в Петербурге называют "среднюю цену квадратного метра", обычно создаётся иллюзия, что речь идёт об одной и той же величине, но на практике рынок одновременно живёт в ценах витрины, в ценах регистраций и в ценах фактических расчётов, поэтому могут наблюдаться расхождения в 10–12%. О том, как считают цену м2 в новостройках Петербурга, читайте в материале "Делового Петербурга".