При посуточной сдаче жилья в аренду есть определённые риски, но они вполне контролируемые. А большинство проблем можно и вовсе не допустить. В статье расскажу об этом подробнее.
Да, никто полностью не застрахован от того, что жильцы могут «разнести квартиру», устроить вечеринку, а соседи вызвать полицию…
Но, как правило, это происходит из-за отсутствия системы.
Как безопасно сдавать квартиру посуточно
Если коротко, вот рабочий алгоритм:
- Делаете квартиру «антивандальной» (простые материалы, надежная техника),
- Фиксируете состояние квартиры перед каждым заездом,
- Вводите чёткие правила проживания,
- Собирайте данные гостей,
- Подписывайте договор даже на 1 сутки,
- Берите оплату и залог ДО заселения,
- Работаете официально (чеки, налоги).
Теперь об этом подробнее.
Как правильно запустить посуточную аренду
Частая ошибка – обустраивать квартиру как для себя. При сдаче квартиры посуточно нужно, чтобы жильё выдерживало большой поток гостей.
Что важно:
- моющиеся поверхности,
- прочная мебель,
- техника, которую легко починить или заменить,
- износостойкий текстиль,
Перед заездом гостей проверьте замки, электрику, сантехнику, бытовую технику.
Не забывайте про фото- и видеофиксацию. Например, вы или горничная обнаружили разбитую варочную плиту. Но жильцы уверяют, что так было изначально. Избежать конфликтов как раз и поможет съёмка.
Как сдать квартиру дороже
Думаю, этот вопрос волнует многих. Ключевую роль играет идеальная чистота, современный ремонт, наличие техники (кофемашина, посудомойка, стиральная машина, фен, Wi-Fi). Но не стоит забывать и про:
- Спальные места. В идеале — это двуспальная кровать с качественным матрасом.
- Текстиль. Белое постельное белье (как в отеле) легко отбеливать, по 2 полотенца на гостя, плотные шторы для полноценного отдыха.
- Шкаф, комод, вешалки для одежды.
- Рабочее место для тех, кто работает удаленно.
- Бытовая техника. Холодильник, плита, микроволновка, электрический чайник, кофемашина (повышает ценник), стиральная и посудомоечная машины, кондиционер, фен, утюг с гладильной доской.
- Посуда. Полный набор для приготовления и сервировки (кастрюли, сковороды, тарелки, приборы, бокалы…)
- Гигиена. Одноразовые тапочки, шампунь, гель для душа, мыло, зубные наборы, туалетная бумага, стиральный порошок/капсулы для посудомойки.
Кстати, вместо обычного механического замка, лучше установить электронный. Это удобнее и безопаснее. Код создаётся под каждого гостя. А после выезда он удаляется.
Правила проживания
И не забываем о правилах проживания. Они обязательны. Конечно, их нужно указать в объявлении. Но не лишним будет оставить памятку и в квартире. Например, указать:
- сколько гостей может заехать,
- разрешено ли проживание с животными,
- время заезда и выезда,
- режим тишины,
- есть ли запрет на вечеринки и курение.
В правилах вы можете указать важные для себя пункты.
Нужен ли договор в посуточной аренде?
Многие думают: «Ну это же всего на сутки, зачем договор…»
А потом гость сломал технику, забрал что-то, не заплатил, затопил соседей и т.п
И доказать это без договора будет сложно. К тому же, важно прописать, за что и какую сумму может удержать собственник из депозита.
Что прописать в договоре:
- паспортные данные обеих сторон,
- адрес квартиры,
- сроки,
- стоимость аренды,
- сумму депозита,
- правила проживания.
И обязательно приложить к договору акт приёма-передачи. Там указать, какая мебель, техника и другие ценные предметы находятся в квартире. Подписывая акт, гость соглашается, что принял имущество в исправном состоянии. Потом если вы обнаружите поломку или кражу, то сможете доказать вину жильца.
Как не потерять деньги на посуточной аренде
Гости уехали и не заплатили, залог внесли частично и отказываются отдавать остаток суммы, деньги «отправили», но они почему-то не дошли. Чтобы не терять выручку, нужно выстроить четкую и понятную систему:
- предоплата или полная оплата ДО заезда,
- оплата депозита сразу,
- возврат депозита только после проверки квартиры.
Что еще важно. В современных реалиях, если принимать деньги на карту без чеков, банк может заблокировать счёт. А у налоговой появятся определенные вопросы. Так что лучше оформить ИП, самозанятость или платить налоги как физлицо.
Главные вопросы
- Можно ли сдавать квартиру посуточно? Жилищный кодекс не запрещает краткосрочную аренду жилых помещений. Но в квартирах не могут располагаться гостиницы и хостелы.
- Нужно ли согласие соседей? Нет. Хотя в прошлом году депутаты предлагали обязать арендодателей согласовывать посуточный бизнес с владельцами соседних квартир. Но законопроект отклонили.
- Можно ли без договора? Можно, но опасно.
- Какой залог брать? Обычно стоимость 1 суток.
- Что делать, если гость что-то сломал? Удерживать из депозита.
- Нужно ли платить налоги? Да. За неуплату налогов и предпринимательство без регистрации предусмотрены штрафы.
- Как избежать шумных гостей? Фильтрация + правила в объявлении.
Также ещё здесь собрали частые вопросы про посуточную аренду
Хозяин Сервис
Что касается нашей работы, то мы полностью снимаем с собственников все заботы.
● готовим квартиру к сдаче,
● заключаем с жильцами договор,
● официально принимаем платежи,
● обеспечиваем клининг и расходники,
● на связи 24/7,
● готовы к ночным заселениям и нештатным ситуациям,
● проверяем состояние квартиры после каждого гостя,
● обеспечиваем ремонт (техники и отделки),
● страхуем квартиру,
● при необходимости проводим судебную работу.
У каждого, кто сдаёт посуточно, есть своя история: у кого-то всегда идеальные гости, в чьей-то квартире закатили «легендарную вечеринку», кто-то обжёгся на проблемах и ушел, ну а кто-то делает стабильный доход.
Поделитесь и своими историями и советами.
А если вы сдаёте квартиру в долгосрочную аренду (найм), для вас у нас тоже есть чек-лист.