«Сибирь – один из ключевых регионов присутствия», – Алексей Кузнецов Банк ДОМ.РФ
Сибирский рынок жилья проходит этап адаптации к новым экономическим условиям: меняется структура спроса, трансформируются подходы девелоперов и растет роль финансовых инструментов.
О ключевых тенденциях и перспективах отрасли в интервью Газете Дело рассказал Алексей Кузнецов, управляющий директор Сибирского регионального центра Банка ДОМ.РФ.
Вы работаете со всеми регионами СФО. Как бы вы оценили текущую ситуацию в строительной отрасли округа?
– Строительная отрасль Сибири в целом демонстрирует устойчивость и сохраняет темпы развития. За последние три года объем строящегося многоквартирного жилья в округе остается практически на одном уровне: 8,7 млн кв. м в 2023 году, 9 млн – в 2024-м и 8,8 млн кв. м по итогам прошлого года. Схожая динамика наблюдается и по вводу жилья – показатель колеблется в диапазоне 9,9–10,3 млн кв. м.
При этом меняется структура рынка. В 2025 году ввод многоквартирного жилья снизился на 12% – до 3,8 млн кв. м, тогда как сегмент ИЖС, наоборот, вырос на 16% и достиг 6,5 млн кв. м. Это отражает более широкие структурные изменения в отрасли.
Ждать ли оживления в сегменте МКД на фоне снижения ключевой ставки?
– Мы ожидаем, что рынок будет восстанавливаться постепенно, без резких скачков. У отрасли действительно есть определенная инерция: решения о запуске проектов принимаются заранее, с учетом текущей конъюнктуры, поэтому эффект от изменения макроэкономических условий проявляется не сразу.
При этом фундаментальные факторы спроса в СФО сохраняются. Это, прежде всего, потребность в улучшении жилищных условий. Округ занимает лишь 6-е место в стране по обеспеченности жильем – 28,1 кв. м на человека при среднем по России 29,4 кв. м. Кроме того, важную роль играет экономика проектов.
Наблюдаете ли вы изменение рынка ИЖС после требований, введённых 1 марта 2025 года?
– Безусловно, мы видим структурные изменения в сегменте индивидуального жилищного строительства после вступления в силу с 1 марта 2025 года федерального закона, который предусматривает переход ИЖС на использование счетов эскроу.
Этот важный шаг повысил доверие покупателей к сегменту ИЖС, так как теперь их средства защищены и будут доступны подрядчику только после окончания строительства. Сегодня люди чаще выбирают покупку земли с подрядом. Мы видим рост числа подрядчиков, открывающих в нашем банке кредитные линии для строительства индивидуальных домов с эскроу.
Как на фоне других сибирских регионов смотрится Иркутская область? Какую долю занимает в выдаче ипотеки на ИЖС?
– В Иркутской области индивидуальное строительство с эскроу также активно развивается. В целом в Сибирском федеральном округе Банк ДОМ.РФ предоставил финансирование подрядчикам на сумму 3,7 млрд рублей, в том числе в Иркутской области – более 300 млн рублей. В прошлом месяце мы открыли дополнительный офис в Иркутске – ожидаем новых клиентов, роста объемов кредитования и строительства.
Доля Сибирского федерального округа в общем объеме выдачи ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ составила почти 10%. Иркутская область в 2025 году была лидером среди регионов СФО по объему выдачи ипотеки на ИЖС. Ее доля составила 42%.
Полный текст материала читайте на нашем сайте.
😀😃 Подписывайтесь на наш канал в MAX
