Весна 2026 года принесла не только тепло, но и серьёзные правовые сдвиги для собственников, покупателей и застройщиков. Разбираем пять ключевых изменений в законодательстве о недвижимости, которые вступают в силу с апреля. Информация актуальна на 2026 год — сверено с официальными источниками.
1. Ипотека под контролем ЦБ: новые лимиты на второй квартал 2026 года
Центробанк скорректировал нормативы выдачи жилищных кредитов.
- Готовое и строящееся жильё: банкам разрешили увеличить долю «рисковых» кредитов (с показателем долговой нагрузки от 80%) — с 10% до 20% по готовым объектам и с 5% до 7% по новостройкам.
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): лимит, наоборот, снижен с 20% до 10%. Ожидайте сокращения одобрений по кредитам на частные дома.
2. Финансовый мониторинг сделок: порог резко вырос
С 1 апреля банки обязаны направлять данные о расчётах по недвижимости в Росфинмониторинг только при сумме свыше 75 млн рублей.
Для сравнения: для риелторов и посредников порог остался прежним — 5 млн рублей. Это существенно уменьшит количество контролируемых банковских операций.
3. Продажа единственного ипотечного жилья: как поделят выручку
Новый порядок распределения средств (вступает в силу в апреле):
- Сначала вычитаются расходы на содержание и продажу объекта.
- Остаток делится так:
80% — основному кредитору (по ипотеке).
10% — кредиторам 1–2 очереди, если иного имущества недостаточно.
10% — самому должнику.
Суд может уменьшить долю должника, если сочтёт, что тот сможет купить жильё для семьи дешевле.
4. Семейная ипотека на «вторичку»: дома старше 20 лет разрешили
По поручению президента правительство расширило программу. Теперь по льготной «семейной ипотеке» можно купить вторичное жильё в домах старше 20 лет (ранее допускались только здания не старше 20 лет).
Важное условие: такая возможность действует исключительно в городах с низкими темпами строительства.
5. Рассрочка на товары и недвижимость: новые ограничения
С 1 апреля вступают в силу правила для операторов рассрочки:
- Максимальный срок — 6 месяцев.
- Запрещено устанавливать разную цену на один и тот же товар при оплате сразу или в рассрочку.
Обратите внимание: эти требования не касаются застройщиков, если рассрочку даёт сам девелопер. Однако ЦБ уже анонсировал отдельный законопроект по рассрочке в новостройках.
Ссылка на закон с изменениями на 2026 год:
Все перечисленные нововведения основаны на актуальной редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также на указаниях Банка России и постановлениях Правительства РФ в редакции, действующей с 1 апреля 2026 года.