Рынок начал второй квартал на позитивной ноте: застройщики заметно нарастили активность в запуске новых проектов. По данным Дом.РФ, в первом квартале предложение на первичном рынке выросло на 40% год к году — до 10,7 млн кв. м. Лидерами по вводу новых метражей в экспозицию стали Московская область (823 тыс. кв. м; рост в 2,2 раза), Ленинградская область (762 тыс.; рост в 2,2 раза) и Москва (761 тыс.; −1%). Портфель строящегося жилья на 1 апреля увеличился до 118,9 млн кв. м, что подтверждает устойчивость девелоперской активности после зимней паузы. На стороне завершения строек в I квартале лидировал ПИК: 329,6 тыс. кв. м в девяти домах; далее — «Самолет» (181,3 тыс.) и «А101» (около 179 тыс.), что указывает на концентрацию результата у крупнейших игроков.
Баланс спроса и предложения постепенно выправляется. По оценке ЕРЗ, объем нераспроданных квартир в новостройках сократился с 307 тыс. лотов на начало IV квартала 2025 года до 268 тыс. на начало I квартала 2026-го (с 12% до 10,8% от всего строящегося фонда). Снижение связывают с ускорением продаж на фоне ожиданий ужесточения семейной ипотеки. При этом география избыточного предложения неоднородна: лидерами по числу непроданных лотов остаются Ростовская область и Краснодарский край. Региональная динамика также разнородна по вводу: в Новороссийске на 2026 год прогнозируют 320,1 тыс. кв. м жилья, что на 21% ниже результата 2025 года, причем падение приходится прежде всего на ИЖС, тогда как многоквартирный сегмент, напротив, растет.
В Москве продолжается трансформация индустриальных территорий. Город согласовал проект застройки бывшего грузового двора в Красносельском районе: здесь появится 165,5 тыс. кв. м жилья бизнес-класса и более 105 тыс. кв. м офисов класса А. Проект реализует «Новая эра» (структура «РЖД-Недвижимости») совместно с группой «Аквилон». Для рынка столицы это еще один пример точечного прироста качественного предложения в локациях с развитой транспортной связностью, где смешение жилой и деловой функций позволяет поддерживать стабильный поток спроса на ключевых стадиях проекта.
На корпоративном контуре выделяются новости «Самолета». Девелопер возобновил строительство изъятого в пользу государства ЖК «Квартал Марьино» в Новой Москве и предупреждает о возможном обесценении проекта в отчетности — это сигнал о дисциплине учета рисков больших редевелопментов. Параллельно компания ожидает, что пересмотр платы за смену ВРИ в Подмосковье (привязка к общей площади квартир и существенный рост самой платы) не приведет к удорожанию конечных цен: у крупнейших игроков значительная часть площадок уже документально оформлена, что сглаживает регуляторный шок. Для рынка это означает, что ценовое давление со стороны земли в краткосрочном горизонте останется ограниченным.
В коммерческом сегменте зафиксирована крупная смена собственника: концерн «Энерготехнологии» приобрел ТРЦ «Тройка» (152 тыс. кв. м) в центре Москвы; консультанты оценивают рыночную стоимость актива в 6–10 млрд руб. На фоне продолжающихся реконцепций столичных ТРЦ сделка отражает ставку инвесторов на редевелопмент и новые якорные форматы. Одновременно регулятор усиливает комплаенс: Банк России выдал предписание группе «Эталон» за нарушение требований закона об инсайдерской информации — напоминание о растущей роли раскрытия и внутренних регламентов публичных девелоперов.
Ипотечные настроения остаются важным индикатором платежного спроса. Опрос «Яндекс Недвижимости» показывает, что 77% респондентов в отношениях выступают за равное распределение ипотечных платежей, что косвенно подтверждает устойчивость домохозяйственных стратегий финансирования покупки жилья на фоне высоких ставок. Для девелоперов это сигнал фокусироваться на продуктах с предсказуемым ежемесячным платежом и понятной ценностью локации.
На внешних рынках заметно оживление в премиальном сегменте: в Лондоне состоялась рекордная продажа частного дома за $350 млн. Хотя подобные сделки носят штучный характер, они иллюстрируют возвращение сверхдорогих активов в повестку UHNWI и подтверждают готовность части инвесторов оплачивать уникальность и трофейность объекта вне зависимости от циклов.
По материалам: Недвижимость РИА Новости, Коммерсантъ.
